나이스옥션 법원경매 영월 2025타경28 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 459 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경28 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 459 전 경매

• 사건번호: 2025타경28
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 459
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경28 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 459 | 감정가: 9,680,000원 | 최저가: 3,320,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경28 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경28 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 459

용도: 전 (농지)

감정가: 9,680,000원

토지면적: 605.00㎡ (약 183.0 평)

토지 지분: 605㎡ (약 183.0 평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 토지 세부 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위 환경:

강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 소재 "백일동마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전(밭) 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황:

본 물건지까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

이용 상태:

완경사의 부정형 토지로써, 공부상 '전'(밭)으로 이용 중에 있으나 현황 일부는 도로 및 하천으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

남서측 일부 면으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 하천, 하천구역으로 확인됩니다.

제시 외 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

공부상 '전'이나 현황 일부 도로 및 하천으로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

임대 관례 등은 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면에 위치한 농지로, 주변은 조용한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 백일동마을 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 편의성은 다소 떨어집니다. 평창군은 산맥과 맑은 계곡이 어우러진 천혜의 자연환경을 자랑하며, 대화면 지역 역시 이러한 자연적 이점을 바탕으로 휴식 및 관광지로 주목받고 있습니다. 최근에는 서울대 농생대 그린바이오 첨단연구단지 조성 및 농촌마을종합개발사업 등이 추진되며 지역 활성화를 모색하고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성은 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

대화면 하안미리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 번화가와는 거리가 있습니다. 인근에는 막국수, 한정식 등 지역 특색을 살린 식당들이 분포하고 있으며, 대화면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 관공서 등)이 마련되어 있을 것으로 보입니다. 본 물건 자체의 상권 가치는 낮으나, 평창군 전체적으로는 관광 및 귀농·귀촌 수요 증가로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 청정한 자연 속에서 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 제약이 있을 수 있으나, 차량을 이용하면 대화면 소재지 등 기본적인 생활 기반 시설을 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 평창군은 올림픽 개최 경험을 바탕으로 관광 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있어, 주말 등을 이용한 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농취증이 필요한 농지입니다. 농지 취득 자격이 없거나 농취증을 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

현황 도로 및 하천: 공부상 '전'(밭)이지만 실제 일부가 도로 및 하천으로 이용되고 있다는 점은 중요한 고려사항입니다. 이는 토지의 실제 이용 가치 및 활용에 영향을 미칠 수 있으며, 지적 경계가 불분명할 경우 토지 이용에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획 및 주변 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

경사 및 형태: 토지가 완경사의 부정형 토지라는 점은 농지로서의 활용이나 건축 시에도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 대화면 소재의 농취증 필요 농지로서, 현황 일부 도로 및 하천으로 이용되는 특이사항을 가지고 있습니다. 농취증 발급 가능 여부와 토지 현황에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 감안할 때, 농지 투자 경험이 있거나 해당 지역의 토지 이용 규제 및 현황에 대한 충분한 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 자연환경이 우수하고 지역 개발 호재가 있는 평창군에 위치하고 있다는 점은 긍정적이나, 토지 자체의 제약 조건으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

낮은 감정가: 제시된 감정가는 968만원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 가격으로 보입니다.

자연환경 우수: 평창군은 빼어난 자연경관을 자랑하며, 이는 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 평창군은 지속적인 관광 개발 및 정주 여건 개선 사업이 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

농취증 발급 용이성 확인 시: 농취증 발급에 문제가 없다면, 농지로서의 취득 및 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계