나이스옥션 법원경매 인천 2021타경517164 [1] 인천광역시 서구 석남동 518-10 대지 경매

인천광역시 서구 석남동 518-10 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경517164(인천지방법원 경매21계). 감정가 444,616,300원, 최저가 217,862,000원. 매각기일은 2025-11-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 517164 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 518-10
용도	대지
매각기일	2025.11.28
관할법원	인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 일반상업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)철도보호지구, (저촉)시가지경관지구

면적

토지면적	1,701.90㎡ (514.82평)

금액

감정가	444,616,300원
최저가	217,862,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	43,572,400원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.11.28	444,616,300원	변경
신건	2024.09.10	444,616,300원	유찰
2차	2024.10.29	311,231,000원	유찰
3차	2024.11.28	217,862,000원	매각
3차	2024.12.05	-	최고가매각허가결정
3차	2025.01.13	-	추후지정
3차	2025.07.25	-	미납
3차	2025.11.28	217,862,000원	매각
3차	2025.12.05	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트

토지감정요항표

위치 및 주위환경
교통상황
형태 및 이용상태
인접 도로상태
토지이용계획 및 제한상태
제시목록 외의 물건
공부와의 차이
기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표

건물의 구조
이용상태
설비내역
부합물 및 종물
공부와의 차이
기타참고사항(임대관례 및 기타)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	41%	465,751,540원
최근 6개월	7건	40%	350,935,386원
최근 12개월	13건	47%	584,267,285원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
3. 본건은 인접필지(석남동 518-12)를 포함하여 5필지 일단의 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용 중임.
4. 매각에서 제외되는 본건 지상에 제시외 건물로서 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하3층 ~ 지상12층, 연면적 14,270.27㎡ 규 모의 구분건물 1개동이 소재하며, 제시외 건물로 제한을 받은 평가금액은 311,295,200원임. 법정지상권 성립 여부 불분명.
5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%