나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5973 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 33층3305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5973 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 33층3305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경5973 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 디동 33층3305호 (부전동,더샵 센트럴스타) | 감정가: 691,000,000원 | 최저가: 483,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5973 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 33층 3305호

용도: 아파트 (주상복합)

감정가: 691,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건 진행 중

1.2. 물건 면적 및 구조

전용면적: $\text{126.27 m}^2$ (약 $\text{38.2$평)

추정 분양면적: 약 $\text{157.8 m}^2$ (약 $\text{47.7$평, 전용률 약 $\text{80$\%}$ 적용 추정치)

토지면적 (대지권): $\text{15.41 m}^2$ (약 $\text{4.66$평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지하 5층 지상 48층 건물 내 33층 (2011.06.17 사용승인)

설비 내역: 위생/급배수 설비, 승강기 설비, 화재경비/소화전 설비, 무인경비시스템, 통합관리형 개별냉난방설비 등 고급 주상복합 설비 완비

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지: 서면 중심 상권

본건은 부산광역시 최대 번화가이자 금융, 상업, 업무의 중심지인 서면 상권 내에 위치하고 있습니다. 주위는 초고층 상업용/업무용 빌딩, 근린생활시설, 대단지 아파트 등으로 형성된 핵심 상업지역입니다.

4면으로 포장도로와 접하는 각지로서, 남측으로는 6차선 및 동서고가도로 진입로에 접하고 있어 차량 이동성이 매우 우수합니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

대중교통 사정은 부산 내 최고 수준으로 평가됩니다.

지하철: 부산 도시철도 1호선(서면역 및 범내골역)과 2호선(전포역)이 인근에 소재하여 트리플 역세권의 이점을 누리고 있습니다.

도로: 단지 바로 앞에 시내버스정류장이 위치하며, 동서고가도로 진입로가 가까워 광역 교통망 접근성 역시 뛰어납니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 현황

본 건은 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 전OO로 동일하여 일반적인 근저당권 실행 경매로 추정되며, 소유자 및 채무자가 동일인이므로 명도 과정에서 비교적 협조적인 태도를 기대할 수 있습니다.

특이사항으로 중복사건이 진행 중인바, 이는 경매 취하 가능성 등 사건 진행에 변동성을 줄 수 있으므로 입찰 전 추가적인 권리관계 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (임차인 관련)

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 배당 관계가 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요하다는 의미입니다.

최저가 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 임차인의 유무, 그리고 그 권리관계를 면밀히 분석하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

본건 더샵 센트럴스타는 서면의 랜드마크 주상복합으로서, 단지 내부에 센트럴스퀘어 등의 상업시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 롯데백화점 부산본점, 현대백화점, NC백화점 등 대형 상업시설과 부전시장이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 인프라 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 내 호텔식 서비스 커뮤니티 시설(수영장, 헬스장, 골프연습장, 게스트하우스, 스카이라운지 등)이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

4.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 이는 건폐율 및 용적률이 높아 고밀도 개발이 가능한 입지임을 의미합니다.

인근에 경남공업고등학교 등이 있어 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4.3. 혐오 시설 (주변 환경)

본건은 부산의 핵심 번화가인 서면 중심에 위치하고 있어, 일반적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 존재하지 않습니다.

다만, 상업지역의 특성상 유흥업소 및 높은 유동인구로 인한 소음 및 복잡성(교통량, 주차 문제)은 해당 단지의 잠재적 단점 또는 고려사항으로 판단됩니다. 해당 호실이 33층 고층에 위치하므로 소음 문제는 저층 대비 적을 것으로 예상됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산진구 부전동 더샵 센트럴스타는 부산 서면의 최중심에 위치한 초고층 랜드마크 주상복합 아파트로서, 압도적인 교통 환경과 최고 수준의 상업/생활 인프라를 동시에 갖춘 특급 입지 물건입니다.

물건 자체는 전용 $\text{126.27 m}^2$의 중대형 평형으로, $\text{2011}$년 사용승인되었으나 철저한 관리와 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 상품성이 높습니다.

권리상의 리스크는 중복사건과 임차인 미상 여부 확인이 핵심이며, 철저한 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다. 리스크 관리가 가능하다면 우수한 입지 덕분에 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 입지: 부산의 금융/상업/교통 중심인 서면 트리플 역세권 입지.

우수한 상품성: $\text{1,360}$세대 대단지 주상복합, $\text{33}$층 고층, 중대형 평형, 럭셔리 커뮤니티 시설 완비.

개발 호재: 동천 생태 복원사업, 범천 철도기지창 이전, 북항 개발 배후단지 등 다수의 지역 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계