나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6198 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6198 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경6198 | 소재지: 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 8층805호 (장전동,윤성리버티) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 정보

부산지방법원 2024타경6198 (1) 사건의 부동산강제경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 지분율: 950.8453431939225, 건물 지분율: 4975.26

감정가: 185,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 8층 805호

용도: 아파트 (공동주택)

건물면적 (전용면적): 49.75 제곱미터 (약 15.05평)

토지면적 (대지권): 9.51 제곱미터 (약 2.87평)

구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 총 19층 중 8층에 위치하며, 2019년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

설비: 급·배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 및 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산도시철도 1호선 온천장역과 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이한 역세권에 해당합니다. 도보 약 3분 거리에 지하철역 및 버스정류장이 있어 교통 접근성이 우수합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본건은 일반상업지역 및 방화지구 내에 위치하며, 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 편리합니다.

교육시설로는 금정초등학교가 남동측 직선거리 약 380m 지점에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

주위환경은 보통수준이며, 인근 리뷰에 따르면 치안도 양호한 편으로 주거 환경이 무난합니다.

2.3. 지도상 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 시설은 초등학교, 병원, 상가 등이 잘 갖춰진 주거 상업 혼재 지역입니다.

현재까지의 조사 결과 및 주변 검색 자료상 본건 인근에 직접적으로 생활에 영향을 미치는 대형 혐오시설(쓰레기매립장, 구치소 등)은 확인되지 않았습니다. 다만 상업지역 특성상 숙박시설 등이 혼재되어 있어 현장 확인이 필요합니다.

3. 법적 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)입니다. 따라서 입찰자가 토지, 건물에 대한 복잡한 권리관계를 신경 쓸 필요가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 이OO입니다.

감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 현재 제시된 정보로는 없으며, 공부와의 차이도 '없음'으로 기재되어 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 현황조사서 및 추가 확인을 통해 반드시 확인해야 합니다.

일부 실거주 리뷰에서는 건물 내 주차 공간의 협소함이 불편사항으로 언급되기도 했습니다.

상업지역의 특성상 유해 시설의 혼재 여부를 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도 1호선 온천장역 초역세권에 위치하며, 2019년에 준공된 준신축급의 아파트입니다.

전용면적 49.75 제곱미터(약 15.05평)의 소형 아파트로, 1인 가구 및 신혼부부의 실거주 수요가 높고, 환금성이 양호할 것으로 판단됩니다.

감정가 185,000,000원은 주변 시세를 바탕으로 적정성을 판단하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 1호선 온천장역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

준신축 아파트: 2019년 준공으로 건물 노후도에 대한 부담이 적습니다.

풍부한 생활 인프라: 일반상업지역 내 위치하여 마트, 병원 등 각종 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

소형 평형: 소액 투자 진입 장벽이 낮고, 임대 수요가 꾸준한 소형 아파트로 환금성이 우수합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계