나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30118 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 8-53 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30118 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 8-53 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경30118 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 8-53 | 감정가: 381,807,000원 | 최저가: 267,265,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 제주지방법원 2024타경30118 (1)로 진행되는 부동산강제경매 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 건은 제주도의 주요 관광 거점 중 하나인 구좌읍 평대리에 위치한 토지(전) 매각 건으로, 특히 토지이용계획상의 복합용도지역 지정으로 인해 높은 개발 잠재력을 보유하고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.2. 물건 주요 정보 및 특이 사항

소재지 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 8-53 (전)

감정가 381,807,000 원

토지면적 711.00㎡ (약 215.08평)

매각대상 토지매각

소유자/채무자 문OO / (채무자 정보 없음)

경매구분 부동산강제경매

주의사항 농지취득자격증명(농취증) 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환), 수목 포함 평가

면적 계산은 $711.00 \text{m}^2 \times 0.3025 \approx 215.08$ 평을 적용하였습니다.

2. 입지 및 개발 잠재력 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 제주해양경찰서 세화출장소 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재된 도농복합지대입니다.

교통 상황은 남서측 인근에 제주 동부의 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하여 차량 접근성 및 대중교통 이용의 제반 사정이 양호합니다.

토지는 사다리형의 평지이며, 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 건축 허가에 필요한 도로 접근성(접도 요건)을 갖추고 있습니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 개발 용도

본건은 현재 농경지(전) 상태이나, 토지이용계획상 용도지역이 복합적으로 지정되어 있어 높은 개발 잠재력을 갖습니다.

용도지역 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하)

특히 제2종일반주거지역에 저촉되는 부분은 주거 및 근린생활시설 개발에 유리하며, 자연녹지지역에 비해 상대적으로 높은 용적률 및 건폐율이 적용될 수 있습니다. 이는 향후 소규모 펜션, 단독주택 또는 수익형 부동산 개발 시 큰 이점으로 작용할 것입니다.

고도지구(20M이하) 제한이 있으므로, 건축 시 층수 및 높이 제한을 준수해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 구좌읍 평대리는 월정리, 세화리 등 주요 관광지와 인접하여 관광 수요가 꾸준한 지역입니다. 주위 환경이 주택과 농경지가 혼재된 형태이므로, 관광객 대상의 숙박시설(펜션, 독채 민박) 또는 전원주택 수요가 높은 지역으로 평가됩니다.

읍소재지 외곽에 위치하나 주간선도로 접근성이 좋아 차량 이용 시 주변 편의시설 및 상권(세화리, 구좌읍사무소 등) 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석 및 유의 사항

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 강제집행을 신청한 물건입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 미상인 임차인이 있을 경우, 명도(퇴거) 시 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 필수 확인 사항 및 잠재적 리스크

최대 리스크 농지취득자격증명(농취증)

본 물건은 '전(田)'으로 농지법상 농지에 해당하므로, 매수인은 법원에서 지정한 기한 내에 관할 시·구·읍·면에서 발급한 농취증을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰 보증금)이 몰수되므로, 낙찰 전 농지취득 요건을 필히 확인하고 농업경영계획서 작성을 준비해야 합니다.

수목 포함 평가

감정평가 시 토지에 식재된 수목(나무)이 토지 감정가에 포함되어 평가되었습니다. 낙찰 후 매수인이 수목에 대한 권리도 함께 취득하므로, 벌채(벌목)나 수목 처리에 대한 계획을 미리 세워야 합니다.

혐오시설 정보

제주도는 지역 환경 시설(예: 폐기물 처리 시설)이 일부 지역에 위치하고 있습니다. 본건 주변은 주거 및 농경지가 혼재된 지역이나, 투자 전 광역 환경 시설 등 지역 혐오 시설과의 거리를 지도 서비스 등을 통해 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

4. 시장 분석 및 투자 의견

4.1. 종합 의견

제주시 구좌읍 평대리 8-53 물건은 제2종일반주거지역과 자연녹지지역이 혼재된 희소성 높은 복합용도지역의 토지입니다. 주간선도로 접근성 및 평지의 형태 등 물리적 조건이 우수하여 개발 여건이 매우 양호합니다.

다만, 농지취득자격증명(농취증)의 제출 의무가 있어 실수요 농업인이나 농지 취득에 결격 사유가 없는 투자자에게만 진입 장벽이 열려 있다는 점을 감안해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지 주간선도로(일주동로)와 인접한 양호한 접근성 및 읍소재지 외곽의 정주 여건 확보.

개발 잠재력 토지 일부가 제2종일반주거지역에 속하여 용도 전환 및 개발(주거, 숙박, 근린생활시설 등)에 유리함. 고도 제한(20M 이하)은 있으나, 이는 제주의 일반적인 건축 제한으로 통용됨.

가격 경쟁력 농취증 의무로 인해 입찰자 수가 제한될 수 있어, 가격 경쟁이 상대적으로 완화될 가능성이 존재함.

면적 효율성 711.00㎡ (약 215.08평)의 적당한 면적으로, 소규모 건축물 개발에 효율적임.

법원 정보

제주지방법원 경매3계