나이스옥션 법원경매 통영 2022타경27651 [1] 경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2022타경27651 [1] 경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2022타경27651 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호 | 감정가: 23,000,000원 | 최저가: 16,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경상남도 고성군 고성읍 문성아파트 1층 105호

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 통영지원 2022타경27651 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호입니다.

감정가는 23,000,000원입니다.

매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 이해관계자

건물면적은 50.12㎡ (집합건축물대장 기준 49.64㎡), 토지면적은 37.66㎡입니다.

소유자는 천OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 생활정보

본 건은 창원지방법원 고성군법원의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대지(토지)는 남서측으로 왕복 4차로 도로(주차용 외측 차로 포함)에 접하고 있어 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

용도지역은 제1종일반주거지역이며 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 해당하며, 아파트(방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중입니다.

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 기재되어 있으나, 이는 해당 사건번호에 포함된 다른 토지 물건(감정평가서상의 기호 6 등)에 해당하는 권리일 가능성이 높습니다.

아파트 물건 자체의 등기부상 권리관계 및 대항력 있는 임차인 유무는 추가적인 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

본 건 인근에는 창원지방법원 고성군법원이 위치하여 기본적인 공공기관 접근성이 확보됩니다.

주변은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설 및 편의시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1층 물건이라는 점을 감안할 때, 노약자 및 저층 선호 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 감정평가 및 잠재적 리스크

3.1. 감정평가 요약

감정평가는 집합건축물대장상의 면적인 49.64㎡를 기준으로 진행되었으며, 감정가는 23,000,000원입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 '본 건 내부에 누수 흔적 및 곰팡이 문제 존재'입니다.

이는 명도 완료 후 주거를 위한 내부 수리 비용을 증가시키는 요인이 되므로, 수리비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

등기부상 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상 면적(49.64㎡)의 불일치가 있으나, 감정평가 시에는 대장상 면적을 기준으로 평가했습니다.

4. 투자 의견 및 포인트

4.1. 투자 포인트

소액 아파트 투자 물건으로, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 초기 투자 비용이 적습니다.

주거지역 내 1층 물건으로 접근성이 좋으며, 법원 인근 지역의 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 2천만원대의 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있는 아파트 경매 물건입니다.

입찰자는 반드시 잠재적 리스크인 누수 및 곰팡이 문제 해결을 위한 내부 수리 비용(명도 후 인테리어 비용)을 사전에 산출하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

권리분석상 분묘기지권 등은 아파트가 아닌 다른 물건에 해당할 가능성이 높지만, 정확한 매각 물건 목록을 재차 확인하여 해당 아파트에 대한 권리상 하자가 없는지 확인하는 절차는 필수입니다.

투자 시에는 수리 비용을 감안한 최종 투자금액 대비 주변 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석한 후 응찰하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매3계