나이스옥션 법원경매 평택 2025타경599 [2] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 108 도로 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경599 [2] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 108 도로 경매
- 사건번호: 2025타경599
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 108
- 감정가: 1,053,706,000원
- 최저가: 737,594,200원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 도로
평택지원 경매4계 2025타경599 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 108 | 감정가: 1,053,706,000원 | 최저가: 737,594,200원 | 용도: 도로
1. 물건 개요
1.1. 사건 및 소재지 정보
사건번호: 평택지원 2025타경599 (2)
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 108 외
용도: 도로 외 (일련번호별: 창고용지, 나지, 도로 등 복합)
감정가: 1,053,706,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지일부지분매각
1.2. 면적 및 지분
토지 총면적: 940.00㎡ (약 284.35평)
토지 지분율: 88000.25 (전체 면적 중 매각 지분 비율은 별도 확인 필요)
건물 면적: 0.00㎡
1.3. 소유 및 이해관계
소유자/채무자: 이OO / 이OO
채권자: 송OOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고(기재됨)
주의사항: 일괄매각(공유자우선매수권없음)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 청담중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역임.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경은 양호한 편임.
주요 교육 시설인 청담중학교와 팽성유치원이 인근에 위치함.
2.2. 토지 및 도로 현황
일련번호1(창고용지)은 사다리형 토지로 남동측 약 20미터 도로에 접함.
일련번호3(나지)은 사다리형 토지로 지적도상 도로에 접하나 현황은 인접 필지를 통해 접근 가능함.
일련번호4(나지)는 사다리형 토지로 남측 노폭 약 6미터 도로(일련번호5)에 접함.
일련번호5(현황 도로)는 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중임.
3. 권리분석
3.1. 매각의 형태
본건은 토지일부지분 매각 사건이며, 여러 필지(일련번호 1, 3, 4, 5)를 일괄 매각하는 형태임.
일괄 매각 물건에는 공유자우선매수권이 없다는 주의사항이 명시되어 있으나, 특이사항에 '공유자우선매수신고'가 기재되어 있어 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요함.
(일반적으로 매각 물건 전체가 하나의 지분 물건이 아니거나, 목록별로 지분 매각인지 확인해야 함. 다만 '일괄매각(공유자우선매수권없음)'이 더 명확하게 제시되어 있으므로 이에 따라 진행해야 함.)
3.2. 건물 및 제시외 물건
건물 면적은 0.00㎡이나, 일련번호1 토지 지상에 일반철골구조 판넬지붕의 창고시설(창고 및 사무실)이 소재하며, 건물감정평가 요항표에 포함되어 있음. (건물 면적은 별도로 기록되지 않음)
일련번호3 지상에 제시외 건물 기호 ㉠이 소재함.
목록4. 지상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됨.
4. 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크
4.1. 지역 및 지구 제한
본건 토지는 준주거지역, 제1종일반주거지역 등에 걸쳐 있으며, 용도지역이 복합적임.
문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)에 해당되어 입찰 전 반드시 관할 기관을 통해 행위 제한 사항을 확인해야 함. (매우 중요)
비행안전제6구역(전술)에 해당되어 건축물의 높이 등 군사시설 보호법에 따른 행위 제한을 받음.
상대보호구역(청담중고, 팽성유치원)에 해당되어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 제한이 있음.
가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있음.
4.2. 잠재적 리스크
토지일부지분 매각이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정(사용, 수익, 분할 등)에서 갈등이 발생할 수 있음.
문화재보호구역, 비행안전제6구역 등 복합적인 법적 제한으로 인해 개발 가능성 및 용도 변경에 큰 제약이 따를 수 있음.
일련번호 1, 3 지상에 건물 및 제시외 건물이 소재하나, 매각 대상은 토지 지분만이며, 건물 및 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부를 면밀히 분석해야 함.
5. 상권분석 및 생활정보
5.1. 상권 및 생활 환경
주변은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 형태이며, 주거 배후 수요를 바탕으로 하는 소규모 생활 상권으로 판단됨.
인근에 청담중학교 및 팽성유치원 등 교육 시설과 버스 정류장이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 대중교통 이용은 용이함.
도심지 외곽의 주거 및 창고 시설 혼재 지역으로, 광역 상권으로서의 가치는 낮으나 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 이용에 불편함이 없음.
5.2. 혐오시설 정보
제시된 정보와 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 화장장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않음.
다만, 광범위한 법적 제한 사항(군사시설보호구역)이 사실상 개발의 큰 리스크로 작용할 수 있음.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 경기도 평택시 팽성읍 소재의 준주거 및 1종일반주거지역에 걸쳐있는 복합 필지에 대한 '토지일부지분' 매각 물건임.
감정가 10억 5천만원대의 물건으로, 토지의 현황이 도로, 나지, 창고용지로 다양하게 구성되어 있어 향후 활용 방안을 다각적으로 검토해야 함.
가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점과 더불어 '문화재보호구역' 및 '비행안전제6구역'이라는 강력한 법적 제한 사항이 동시에 존재하는 점임.
6.2. 투자 포인트
준주거지역이 포함되어 있어 향후 개발 압력이 발생할 경우 잠재적 가치가 있음.
다수의 필지가 일괄 매각되므로, 인근 토지 매입을 통한 전체적인 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있음.
도로로 이용 중인 토지(일련번호5)와 도로에 접한 토지(일련번호1, 4)가 포함되어 있어 접근성 측면에서는 우수함.
법원 정보
평택지원 경매4계