나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9640 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층501호 위락시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9640 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층501호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경9640 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34, 5층501호 (에코시티) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 255,500,000원 | 용도: 위락시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 경매 사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9640 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 365,000,000원

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층 501호

용도: 위락시설 (현황 공실 상태)

토지면적: 52.92제곱미터 (약 16.01평)

건물면적(전용): 126.72제곱미터 (약 38.33평)

토지 지분율: 5292.318000000001

건물 지분율: 12672

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호

설비내역: 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비(스프링클러 등), 승강기설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

증산역세권 상업지구 내에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 중심상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하여 상업시설로서의 활용도가 높습니다.

2.2. 상권분석

본건이 속한 인근 지역은 각종 근린생활시설 및 위락시설, 업무시설 등이 혼재한 상업지대입니다.

증산역 개통 이후 역세권 개발이 활발히 진행되어 상권이 안정적으로 형성되고 있으며, 상업 및 유흥시설의 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다.

특히 위락시설 용도로는 중심상업지역 내에서 유흥업소, 단란주점 등 특정 업종에 대한 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

현재 공실 상태이므로 새로운 업종 진입 및 임대차 조건을 자유롭게 설정할 수 있는 장점이 있습니다.

2.3. 생활정보 및 주변시설

인근에 대형 프랜차이즈 식음료점(카페, 식당) 및 다양한 생활 편의시설이 밀집되어 있어 상권이 활발합니다.

증산역이 도보 거리에 위치하여 부산 방면에서의 접근성이 뛰어납니다.

혐오시설 정보: 지도 검색 및 주변 정보상으로 본건 상업시설 주변에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 왜성(양산왜성)이 있으며 관리가 잘 안 되고 있다는 보고가 있으나, 이는 상업시설 이용에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

3. 권리 및 기타 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 따라서, 낙찰 시 인수해야 할 임차인의 권리(보증금 등)가 존재할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 미확인 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

공부(등기부 및 건축물대장 등)와 현황의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

현황 "공실" 상태인 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 즉각적인 수익 창출을 위해서는 신속한 임차인 모집이 필요합니다.

본건의 용도가 '위락시설'로 지정되어 있어, 임차인의 업종 선택에 제한이 따를 수 있으며, 위락시설 인허가 관련 법규 및 소방 안전 기준 등을 충족해야 합니다.

중심상업지역은 상가 공급이 많아 공실 위험이 항상 존재하므로, 인근 유사 면적 물건의 임대 시세 및 공실률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 양산 신도시 내 증산역세권 중심상업지역에 위치한 위락시설 용도의 상가입니다.

역세권이라는 최고의 입지와 높은 전용면적(126.72제곱미터)을 확보하고 있어, 유흥시설 및 대형 음식점 등 특정 업종에 대한 수요가 충족될 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

다만, 현 공실 상태 및 '위락시설' 용도 제한, 미상 임대차 관계는 투자 전 반드시 해결해야 할 주요 리스크입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 증산역 인근의 중심상업지역 코너에 위치하여 접근성 및 가시성이 매우 뛰어납니다.

경쟁력 있는 면적: 전용 126.72제곱미터 (약 38.33평)로, 위락시설이나 대형 전문 식당 등 면적이 필요한 업종을 유치하기에 적합한 규모입니다.

감정가 기준 수익률 검토: 감정가 3억 6천 5백만원을 기준으로 초기 투입 비용을 산정하고, 임대 수요가 확보될 경우의 예상 수익률을 비교 분석하여 투자 매력을 검토할 필요가 있습니다.

입지 성장 잠재력: 증산역세권은 지속적으로 인구 유입 및 상권 활성화가 진행 중이므로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계