나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33489 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-15 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33489 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-15 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33489 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-15 | 감정가: 467,000원 | 최저가: 327,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33489 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-15

용도: 전 (농지)

감정가: 467,000원

최저가: (유찰 시 변동됨)

매각대상: 토지일부지분매각 (공유자 추OO의 지분만 매각)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지이용계획: 계획관리지역, 접도구역(2019-02-01)<도로법>, 영농여건불리농지

*본건 토지는 공유자 '추OO'의 지분만의 매각 건입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지:

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "무이2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 부근은 주택, 펜션, 그리고 농경지 등으로 형성된 전형적인 도농 복합 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성:

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차간격을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 지적도상 왕복 2차선 포장도로가 있으나, 고저차로 인해 직접적인 차량 진출입은 어렵습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용:

본건은 사다리형의 완경사지로서 현재 전(농지)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (감정평가서상 일련번호 (1) 또는 (3)에 해당될 가능성이 있으며, 등기상 용도는 '전'입니다.)

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 권리:

본건은 토지 전체가 아닌 공유자 추OO의 지분만을 매각하는 '토지일부지분매각' 사건입니다. 지분 매각의 경우, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구소송을 통해야 현금화 또는 단독 소유가 가능합니다.

3.2. 채권 관계:

채권자는 신OOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 추OO으로 동일인입니다. 강제경매로 진행되는 건입니다.

3.3. 특이사항:

1) 농지취득자격증명(농취증): 본건은 지목이 '전'인 농지이므로, 낙찰자는 **반드시 입찰일 전까지 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.** 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 해당 관서(평창군청 봉평면사무소 등)에 사전 문의가 필수적입니다.

2) 공유자 우선매수: 본건은 지분 매각이므로, 다른 공유자가 **공유자 우선매수권을 행사할 수 있습니다.** 이는 입찰자에게 가장 큰 변수가 될 수 있으며, 법원에서 1회로 행사 횟수가 제한될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경:

본건이 위치한 봉평면 무이리는 이효석 문학의 마을로 유명하며, 휘닉스 평창 등 대형 레저 시설과 가까운 거리에 위치합니다. 주변은 전원주택 및 펜션 시설이 혼재된 곳으로, 관광 및 휴양 수요가 높은 지역입니다. (주변에 펜션, 맛집 등이 다수 확인됨 )

4.2. 생활 편의 시설:

"무이2리마을회관" 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 봉평면 소재지 중심으로 이용해야 합니다.

4.3. 혐오시설:

지도 검색 결과, 물건지 반경 내에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 리스크:

지분 매각은 일반 매각에 비해 현금화에 시간이 더 오래 걸리고, 다른 공유자와의 법적 분쟁(공유물분할청구소송) 가능성이 상존한다는 점에서 리스크가 큽니다.

5.2. 농취증 불발 리스크:

농지취득자격증명이 불가능한 경우, 보증금을 몰수당할 수 있습니다. **반드시 사전 확인이 필요합니다.**

5.3. 지적 경계 불분명:

본건은 **지적 경계가 불분명하다**는 주의사항이 명시되어 있습니다. 추후 경계 확정 및 분할 시 예상치 못한 비용과 분쟁이 발생할 수 있습니다.

5.4. 진출입 곤란:

인접 도로와 고저차가 있어 차량 진출입이 곤란한 상태입니다. 농작업 및 건축 시 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 내 **계획관리지역**에 위치한 소규모 농지 지분 매각 건입니다. 토지 면적(23.00㎡, 약 6.96평)이 매우 작고 감정가(467,000원)가 낮아 투자금액 자체는 매우 저렴합니다. 그러나 지분 매각, 농취증 필요, 지적 경계 불분명, 진출입 문제 등 **수많은 리스크 요소를 안고 있는 고난이도 물건**입니다.

6.2. 투자 포인트:

1) 계획관리지역: 해당 토지는 계획관리지역으로, 향후 용도 변경이나 건축 행위에 비교적 유리합니다. 주변이 펜션 및 주택지로 개발되고 있어 장기적으로 개발 압력이 있을 수 있습니다.

2) 소액 투자: 매우 낮은 감정가로 인해 소액으로 경매 투자 경험을 쌓거나, 인근 토지 투자의 징검다리로 활용할 수 있습니다.

3) 지분 매입 후 협상: 나머지 공유자에게 지분을 매각하거나(EXIT) 공유 지분을 모두 매입하는 등 협상 전략이 가능한 투자자에게 적합합니다.

6.3. 결론:

전문적인 지분 경매 노하우와 **농지취득자격증명 발급 가능성**을 확실히 담보할 수 있는 **경매 경험이 풍부한 투자자**에게 적합한 물건입니다. 실수요 목적보다는 권리관계 해결을 통한 차익 실현을 목표로 해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계