나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39877 [1] 경상남도 진주시 상평동 269-57 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39877 [1] 경상남도 진주시 상평동 269-57 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경39877 | 소재지: 경상남도 진주시 상평동 269-57 | 감정가: 1,491,019,380원 | 최저가: 1,192,816,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39877 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 269-57

용도: 다가구주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 감정가 및 면적 현황

감정가: 1,491,019,380원

토지면적: 339.50㎡ (약 102.69평)

건물 제시외면적: 186.02㎡ (약 56.27평) (건물 목록상 면적은 0.00㎡이나 제시외 건물이 매각에 포함됨)

1.3. 관계자 및 권리 현황

소유자/채무자: 권OO

채권자: 성OO

특이사항: 부동산강제경매 진행 물건이며, 일괄매각 조건임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "진주시 생활체육관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

주변은 주로 주택이 밀집한 지역으로, 대형 상권보다는 근린생활시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다가구주택으로서 임대 수요는 인근 주거 밀집도와 생활 편의 시설 접근성에 의해 결정될 것입니다.

2.3. 생활정보

인근에 '진주시 생활체육관'과 같은 공공시설이 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다. 토지이용계획상 '상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 제한을 받습니다.

2.4. 혐오시설 정보

주어진 정보 및 검색 결과만으로는 인근에 대규모의 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변이 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임을 감안할 때 소규모의 제조업체나 수리점 등 비선호 시설이 혼재되어 있을 가능성은 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석 (권리분석)

3.1. 경매 종류 및 소유권 관계

본건은 채무자(권OO)의 부동산에 대해 채권자(성OO)가 강제경매를 신청한 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계보다는 채무 이행 문제에 기인한 강제집행 사건으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '임차인 대항력 주의 요함'입니다. 이는 선순위 임차인이 존재하거나, 대항력 발생 요건을 갖춘 임차인이 있을 가능성을 시사합니다. 입찰자는 배당 요구 현황과 임차인의 전입일자, 확정일자를 철저히 조사하여 인수할 보증금 유무를 확인해야 합니다.

제시외 건물(감정서상 ㄱ) 186.02㎡가 매각에 포함되므로, 법정지상권이나 기타 권리 문제 없이 건물 전체를 취득할 수 있다는 점은 긍정적입니다.

'인접필지와 정확한 위치·경계확정은 측량 요함'이라는 주의사항이 있어, 낙찰 후 토지의 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 투자 포인트

토지면적이 339.50㎡ (약 102.69평)으로 비교적 넓은 편이며, 용도지역이 '제2종일반주거지역'으로 건폐율 및 용적률 측면에서 주거 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

현황이 다가구주택으로 이용 중이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 양호한 주거지역에 위치하고 있으며, 제2종일반주거지역의 넓은 토지를 활용한 다가구주택이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, '임차인 대항력'에 대한 철저한 권리분석이 필수적이며, 명확한 경계 확정을 위한 측량이 요구된다는 점을 고려하여 입찰 가격을 산정해야 합니다.

4.3. 결론

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 현장 조사와 서류 분석을 통해 반드시 파악하고, 경계 문제 발생 가능성을 염두에 두어 보수적인 관점에서 접근할 것을 권유합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계