나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경479 [2] 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지203호 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경479 [2] 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지203호 창고시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경479 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지203호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 55,200,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경479 (2)이며, 용도는 창고시설로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지203호입니다.

소유자 및 채무자는 변OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 69,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건은 건물면적 24.20제곱미터(약 7.32평)와 토지면적 6.47제곱미터(약 1.96평)를 매각합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 19층 건물 중 2층에 위치하며, 2022년 7월 11일에 사용 승인된 비교적 신축급 지식산업센터 내 시설입니다.

1.3. 현황 위치 및 교통

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 공업 혼재 지대입니다.

교통 상황은 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건 및 상권분석

본 물건이 위치한 한라원앤원타워는 가산디지털단지 내에 소재하는 지식산업센터입니다.

가산디지털단지는 서울의 대표적인 IT 및 제조업 기반 산업 단지로, 업무시설 및 산업시설의 수요가 풍부한 핵심 입지입니다.

해당 호실의 용도는 창고시설로, 지식산업센터의 공장 및 사무실을 지원하는 필수 시설로서 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

특히 2022년 준공된 신축 건물이라는 점은 입주 선호도를 높이는 중요한 요소입니다.

2.2. 토지 이용계획 및 주변 환경

본건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 산업 시설 및 관련 지원 시설의 활용에 적합합니다.

토지이용계획상 용도지역 및 각종 제한사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역 등)은 해당 지역의 공업용지 조성 목적과 부합하는 일반적인 내용입니다.

주변에는 한라원앤원타워 자체가 지식산업센터로 운영되고 있어, 업무 환경이 잘 갖추어져 있으며, 외부 검색 결과 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자 변OO과 채무자 변OO이 동일한 부동산 임의경매 사건입니다.

이는 채권자가 담보권(근저당권 등) 실행을 위해 신청한 경매로, 일반적인 강제경매에 비해 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리가 없는 '권리분석상 안전한' 물건으로 추정됩니다.

다만, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 창고시설을 점유하는 임차인 혹은 점유자가 있을 경우 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3.2. 생활정보

본 건물은 지식산업센터로 공장 및 산업시설을 주용도로 하며, 지원시설(근린생활시설, 업무시설)도 일부 갖추고 있습니다.

건물 자체적으로 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차설비 등 업무시설에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

가산디지털단지역 인근의 상권을 함께 이용할 수 있어 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 점유자 명도 문제로, 입찰 전 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

용도가 '창고시설'인 만큼, 해당 용도 외의 사용(예: 단순 사무실 등)은 건축법상 용도 변경 및 규제 대상이 될 수 있으므로, 실제 투자 목적에 맞는 사용 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지식산업센터의 경우 일반 상업시설과는 달리 분양 및 입주 대상에 대한 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등 관련 규제를 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산디지털단지라는 최고의 입지에 위치한 신축 지식산업센터 내 창고시설입니다.

감정가 69,000,000원은 절대적인 금액이 높지 않아 소액 투자가 가능하며, 창고시설은 지식산업센터 내에서 필수적인 부속 시설로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

권리분석상으로는 안전하다고 판단되나, 임차인 현황 및 명도 계획을 면밀히 수립하여 입찰에 임할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 인근의 우수한 교통망과 광역 수요 확보가 용이합니다.

신축급 건물: 2022년 7월 사용 승인된 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 걱정이 적고 임차인 선호도가 높습니다.

안정적인 수요: 가산디지털단지라는 산업 집적지 내에서 핵심 지원 시설(창고)로서 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

소액 투자: 6천만 원대의 감정가로 서울 내 부동산에 소액으로 투자할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계