나이스옥션 법원경매 포항 2025타경199 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 2-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경199 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 2-2 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2025타경199 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 2-2 | 감정가: 835,920,000원 | 최저가: 585,144,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경199 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 2-2

용도: 답

감정가: 835,920,000원

토지면적: 2160.00㎡ (약 653.40평)

토지 지분율: 216000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리에 위치하며, '대보교차로'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 캠핑장, 농가주택 및 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이룹니다. 차량 접근이 가능하며, 농지로서 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건의 남동측으로는 폭 약 2~3m의 구거 옆으로 도로와 접하고 있습니다. 호미곶은 전국적으로 유명한 해맞이 명소이자 관광지로, 이러한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 오OO입니다. 채권자는 광OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 것입니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 자격 요건을 갖춘 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 호미곶면 대보리는 포항시의 대표적인 관광지로서, 아름다운 해안 경관과 일출 명소로 잘 알려져 있습니다. 주변에 펜션, 캠핑장 등이 있는 점으로 보아 관광 및 휴양 관련 상권이 일부 형성되어 있습니다. 다만, 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 일반적인 도심 상권과는 다른 성격을 띱니다. 주요 상업 시설이나 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 곳에 위치할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

지역은 호미곶면 대보리로, 농업이 주된 산업이며 관광객이 많이 찾는 곳입니다. 인근에 대보초등학교 등 교육 시설이 위치해 있으나, 대형 병원이나 종합 쇼핑몰 등 생활 편의 시설은 포항 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 지역 특산물로는 신선한 해산물(돌문어, 오징어, 과메기 등)이 유명합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지를 취득하기 위한 법적 자격이 없는 경우, 낙찰받더라도 계약이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 '계획관리지역', '성장관리계획구역', '가축사육제한구역' 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인접한 도로가 구거 옆으로 폭이 좁은 점도 장기적인 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 군사보호구역이 언급된 사례가 있어, 정확한 위치 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 호미곶면의 농업용 토지로, 유명 관광지 인근에 위치하고 있습니다. 농지로서의 가치와 함께 관광지 인근이라는 잠재적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수라는 명확한 조건이 있으므로, 이 부분을 충족할 수 있는 실수요자나 투자자에게 적합합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

호미곶 해맞이 광장 등 주요 관광지와 인접해 있어 향후 관광 관련 개발이나 연계 사업 가능성을 기대할 수 있습니다. 농지로서의 가치 외에도, 향후 농업 관련 사업(체험 농장 등)이나 전원생활 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 포항시의 대표 관광 명소라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

혐오시설 정보:

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 본 토지의 주변 환경은 주로 농경지, 펜션, 농가주택 등으로 이루어져 있어 혐오시설로 인한 직접적인 부정적 영향은 없을 것으로 보입니다. 다만, '가축사육제한구역'이라는 점은 가축 사육 시 발생하는 환경 관련 규제가 있을 수 있음을 시사합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계