나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61617 [1] 경기도 하남시 망월동 1127 미사역호반써밋 201동 2층2-105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61617 [1] 경기도 하남시 망월동 1127 미사역호반써밋 201동 2층2-105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경61617
• 주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 270-1, 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매9계 2024타경61617 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 270-1, 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61617 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1127 미사역호반써밋 201동 2층2-105호

용도: 근린생활시설

감정가: 385,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 "미사역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 상업시설로서 매우 중요한 장점입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 토지 현황

총 토지면적: 19.64㎡ (약 5.94평)

토지 지분: 19.6387㎡ (약 5.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

본건은 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로, 남측으로 노폭 약 20미터의 보행자 전용도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 중로1류 및 중로2류에 접하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 공공주택지구 등에 포함되어 있습니다.

1.3. 2. 건물 현황

총 건물면적: 56.19㎡ (약 17.00평)

건물 지분: 56.1907㎡ (약 17.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 내 2층에 위치한 구분건물입니다. 사용승인일은 2019년 6월 11일입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 치장 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호입니다. 위생, 급배수, 소화, 도시가스, 주차, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

1.4. 2. 교통 상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재하여 대중교통사정은 무난합니다.

1.4. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 내 2층 2-105호로서, 사용승인일은 2019년 6월 11일입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽은 치장 및 일부 타일 등 마감. 창호는 샷시 이중 창호입니다.

1.4. 4. 이용상태

현재 본건은 인근 시설과 벽체 구분 없이 종교시설로 이용 중입니다.

1.4. 5. 설비 내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 주차시설, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m, 보행자전용도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 구분건물로 등기되어 있으나, 현재 옆 호수와 경계 벽이 없고, 종교시설로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 서류 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 하남시 망월동 미사역 인근 지역은 신축 아파트 단지와 오피스텔, 상업시설이 밀집되어 있는 신흥 상권입니다. 특히 미사역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 발달하고 있습니다. 일반상업지역으로 용도 지정되어 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.7. 생활 정보

미사역(지하철 5호선)이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 강남권으로의 접근성이 우수합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로는 서울양양고속도로 미사IC를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 하남종합운동장, 망월천 수변공원, 근린공원 등 녹지 공간이 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 현재 종교시설로 이용 중이며, 옆 호수와 경계 벽이 없는 상태라는 점입니다. 구분건물로서 복원이 용이하다고는 하나, 경계 벽 신설 및 마감 공사, 인테리어 철거 및 설비 분리 등에 상당한 복구 비용(약 4,500만 원 ~ 5,200만 원)이 예상됩니다. 이는 낙찰 후 추가적인 투자 비용 발생 가능성을 높이며, 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 미사역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 2019년 사용승인된 신축 건물이며, 주변 환경 및 교통 여건도 우수합니다. 그러나 현재 구분 없이 종교시설로 이용 중이며, 복구에 상당한 비용이 예상된다는 점은 큰 부담입니다. 입찰 전, 예상 복구 비용을 포함한 총 투자 비용과 향후 예상 임대 수익을 면밀히 분석해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 미사역 도보 거리 역세권 상가로, 잠재적 가치가 높습니다.

2. 신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 내부 상태만 개선된다면 경쟁력이 있습니다.

3. 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

4. 복구 후 가치 상승 기대: 약 5천만원 내외의 복구 비용 투자를 통해 정상적인 근린생활시설로 전환 시, 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계