나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41828 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위
치하며 주변은 아파트단지, 중소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 중 7층 731호,732호로서
외벽 : 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰타위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공장(지식산업센터) 및 근린생활시설으로서 공장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 15m, 남측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41828 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호

용도: 지식산업센터

건축물 명칭: 고덕 지식공작소 아이타워

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 중 7층 732호

건물 사용승인일: 2023년 07월 19일

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 13.97㎡ (약 4.23평)

토지지분: 13.97㎡ (약 4.23평)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

건물지분: 39.9㎡ (약 12.07평)

감정가: 191,000,000원

1.4. 특이사항

특수물건정보: 유동화물건

기타사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 폭 15m, 남측으로 폭 12m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역(일부 제한지역)에 해당합니다.

2.5. 주변 시설

고덕지식공작소 아이타워 인근에는 다양한 편의시설이 위치합니다. 주변에 고덕초등학교, 고덕중학교 부지가 계획되어 있으며, 고덕애플치과, 디에따의원, 이보리아 산후조리원 등이 있습니다. 또한, 평택 에코센터(쓰레기 소각장)가 고덕면에 위치하나, 현재 운영 중이며 주민 편익시설도 함께 갖춘 시설로 알려져 있습니다. 다만, 평택시 현덕면 일대에 추진되었던 환경복합시설(폐기물 처리시설) 설치 사업은 주민 반대로 무산되었던 사례가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 이전: 2023-09-19 (신탁등기말소) - 권리자: 심용식

* 근저당권: 2023-09-19, 권리금액 168,000,000원, 말소기준권리 - 권리자: 우리은행

* 임의경매: 2025-04-28, 권리금액 296,377,923원, 말소 - 권리자: 유에스아이제삼차유동화전문유한회사

* 압류: 2025-08-19, 말소 - 권리자: 평택시

3.2. 말소기준권리

등기부등본상 을1 순위 근저당권(우리은행, 2023-09-19 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 별도 명시된 지상권 등은 인수될 수 있으나, 해당 내용 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에 대한 임차인 현황 정보는 '인수 보증금 합계: 0원'으로 표시되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

3.5. 임차인 관련 주의사항

임대차 관계가 불분명하고 인수 보증금이 없는 것으로 나타나, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발과 함께 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 복합적으로 조성되고 있는 지역입니다. 주한미군 기지(캠프 험프리스) 이전과 맞물려 지역 개발이 진행되었으나, 일부 개발 지연 등 사업 추진에 있어 난항을 겪은 이력도 있습니다. 본건과 같은 지식산업센터는 일반적으로 배후 수요가 중요하며, 인근 산업 단지 및 기업체 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육

인근에 고덕초등학교, 고덕중학교 부지가 계획되어 있으며, 다양한 의료 시설(디에따의원, 고덕애플치과) 및 산후조리원(이보리아 산후조리원) 등이 위치하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 사업 추진 지연 및 공실 가능성

고덕국제화지구 개발 사업이 장기간 추진되어 왔으며, 일부 지역에서는 공실 문제가 제기되기도 했습니다. 본건 또한 지식산업센터로서 공실 발생 시 공실 위험을 부담해야 합니다.

6.2. 미확인 임대 관계

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 지역 개발 및 미래 가치 변동성

지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역이지만, 대규모 주한미군 기지 이전 등 외부 요인과 지역 개발 계획의 현실화 정도에 따라 미래 가치가 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 지식산업센터로, 비교적 최근에 신축된 건물(2023년 사용승인)입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 지역 개발 사업의 장기화 이력과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 활용 가능합니다.

8.2. 지식산업센터 활용

공장(지식산업센터)으로 이용 중인 바, 관련 산업체 입주 수요를 기대할 수 있습니다.

8.3. 지역 개발 잠재력

평택 고덕국제화지구 개발과 주한미군 기지 이전 등의 개발 호재와 함께 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 현재 감정가 191,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 향후 공실 및 명도 가능성, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.