나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41828 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41828 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호 근린생활시설 경매

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평택지원 경매4계 2025타경41828 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41828 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층 732호

용도: 근린생활시설 (현 공장/지식산업센터 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 191,000,000원

1.2. 면적 및 구조

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

토지면적: 13.97㎡ (약 4.23평)

건물 지분율: 3990 (전유면적)

토지 지분율: 1397.0000000000002 (대지권)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 중 7층

외벽/내벽/창호: 강화유리 마감 등 / 몰타위 페인팅 마감 등 / 샷시창호

1.3. 위치 및 환경 요약

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 중소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 보통 수준이며, 고덕 국제화 지구 내에 소재하여 개발 압력이 높은 지역에 해당합니다.

2. 권리 분석 및 특이사항

2.1. 권리 관계

소유자/채무자: 심OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 유형: 부동산임의경매

특이사항: 본건은 '유동화물건'에 해당합니다. 이는 채권이 유동화전문회사 등으로 양도되어 진행되는 경매로, 일반적인 채무자와의 협의 여지가 적고 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

2.2. 임대차 관계 및 기타

임대관계: 미상

주의사항: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 감정평가서상 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 사업체(공장)일 가능성이 높으므로, 명도 난이도와 기간을 고려한 전략 수립이 필요합니다.

2.3. 설비 및 이용상태

설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용상태: 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지 조건 (최고의 입지:)

위치: 고덕국제화계획지구 내 도시지원시설 용지에 위치합니다.

교통: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

도로: 북측 로폭 15m, 남측 로폭 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)에 해당합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 환경: 지식산업센터가 밀집된 고덕 국제화 지구 내에 위치하며, 주변에 아파트단지와 중소규모 공장이 혼재되어 지식산업센터 종사자 및 인근 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 사무 수요가 잠재되어 있습니다. 인근에 고덕 G1타워, 고덕 STV 등 다수의 지식산업센터가 함께 위치하고 있어 지역 내 비즈니스 클러스터가 형성되어 있습니다.

생활 정보 및 혐오시설: 지식산업센터 밀집 지역으로 업무 환경이 잘 갖춰져 있으며, 주변에 오썸플렉스 등의 시설이 언급되는 등 생활 편의시설이 확충되는 단계로 보입니다. 본건 소재지 주변의 검색 결과, 직접적으로 거주나 이용에 큰 지장을 줄 만한 대규모 혐오시설(예: 공동묘지, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 투자 전략 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

임대차 미상: 현황 조사상 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인(사업체) 존재 여부를 확인하고, 명도 시 발생할 수 있는 시간과 비용을 미리 산정해야 합니다.

용도 불일치: 공부상 근린생활시설이나 현황은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 낙찰 후 용도에 맞게 사용해야 하며, 지식산업센터의 경우 특정 업종 제한 및 세제 혜택 조건(입주 적격성)이 있으므로, 향후 임차인의 용도에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

유동화물건: 유동화전문회사가 채권자인 경우, 채무 조정이나 매각 연기 협의가 어렵고, 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

공실 리스크: 지식산업센터가 다수 공급된 지역이므로, 주변 지식산업센터 및 근린생활시설의 공실률을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 평택 고덕 국제화 지구 내에 위치한 지식산업센터 건물의 근린생활시설로, 토지/건물 일괄 매각 건입니다. 토지 이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다. 건물 감정가가 1억 9천만 원대로 비교적 소액이므로, 고덕 지구 내 비즈니스 수요를 고려한 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

핵심 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 등 대기업 관련 배후 수요가 풍부한 고덕 국제화 지구 내 핵심 입지입니다.

높은 접근성: 인근 도로망이 잘 갖춰져 있어 물류 이동 및 출퇴근 접근성이 우수합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 원대로 책정되어 있어, 평택 고덕 지구 내 상업용 부동산을 비교적 소액으로 확보할 수 있는 기회입니다.

현황 용도: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이므로, 관련 업종의 수요가 확보된다면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. (단, 용도 적합성 확인 필수)

법원 정보

평택지원 경매4계