나이스옥션 법원경매 고양 2022타경6160 [2] 경기도 파주시 문발동 588-2 디동호 문발동칸하우스1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2022타경6160 [2] 경기도 파주시 문발동 588-2 디동호 문발동칸하우스1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2022타경6160 | 소재지: 경기도 파주시 유채꽃길 58 (문발동,문발동칸하우스1) | 감정가: 807,417,528원 | 최저가: 565,192,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 고양지원 2022타경6160 (2)

1.1. 개요 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2022타경6160 (2)

소재지: 경기도 파주시 문발동 588-2 디동호 문발동칸하우스1 (단독주택)

용도/현황: 단독주택 (현황 다가구주택으로 이용 중)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각, 목록 5.는 지분매각임)

감정가: 807,417,528원

채권자: 김OO

소유자/채무자: 주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 337.70㎡ (약 102.15평)

건물면적: 226.24㎡ (약 68.44평)

건물구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지상2층 (외벽: 치장타일 마감)

이용상태: 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 문발공원 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 주택지대입니다.

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편으로 보입니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형이며, 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다.

1.4. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각입니다. 다만, 주의사항으로 목록 5.는 지분매각인 점을 확인해야 합니다.

특이사항: 본건은 중복사건이며, 일부 지분매각이 포함되어 있습니다.

건물 현황 차이: 본건 다가구주택은 공부상 호별 면적대장과 현황 건축물현황도 및 문패상 호수가 상이하게 표시되어 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 건축물대장 재확인을 통해 실제 점유 및 임차 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상되는 임차인 또는 현황 점유자의 권리 관계 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다.

물건 종류: 주택으로 이용 중이므로 주택임대차보호법의 적용을 받는 임차인이 있을 경우 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 문발동 일대는 교하택지지구 내에 속하며, 주거지대와 근린생활시설이 혼재된 형태입니다.

인근에 문발공단 입구가 위치하고 있어, 관련 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.

주변에 빵집, 카페, 음식점 등 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이해 보입니다.

파주 운정신도시의 상업 중심지 접근성도 양호한 편으로, 광역 상권 이용에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거 환경: 문발공원 인근의 성숙 중인 주택지대로서 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

교통 환경: 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 보통이며, 파주로를 통한 자유로 진입이 용이하여 서울 방면으로의 접근성도 고려할 수 있습니다.

교육 및 편의시설: 구체적인 초등학교, 대형마트 등의 정보는 보고서 내에서 확인할 수 없으나, 교하택지지구 및 인근 운정신도시 생활권과 연계하여 판단할 때 기본적인 생활 편의시설 및 교육시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 지도 서비스나 주변 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 주거 환경이 형성된 성숙 중인 주택지대인 점을 감안할 때, 큰 규모의 혐오시설은 없을 것으로 추정되나 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

호수 및 면적 불일치: 건축물현황도 및 문패상 호수(101호, 102호)가 공부상 호별 면적대장과 상이하며, 이용 상태 또한 다가구주택입니다. 이는 향후 대출 및 임대차 관계 설정 시 중요한 문제가 될 수 있으므로, 명확한 현황 확인이 필수입니다.

지분 매각 포함: 매각 물건에 목록 5.가 지분 매각으로 포함되어 있어, 전체 물건을 매입하는 것이 아닐 수 있습니다. 입찰자는 매각 대상 물건 목록을 정확히 확인하여 지분 매각 여부 및 그 비율을 파악해야 합니다.

임대차 미상: 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 미확인된 임차인의 권리(대항력 등)로 인해 명도에 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문발동의 성숙 중인 주택지대 내 다가구주택으로 이용 중인 건물 및 토지 일괄매각 물건입니다.

토지 면적(약 102.15평)과 건물 면적(약 68.44평)이 비교적 넓어, 실수요 목적의 다가구 임대 수익 또는 향후 리모델링/재건축 등을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

그러나 '지분매각', '중복사건', 그리고 '공부상 호수 및 면적 불일치'라는 세 가지 주요 리스크 요인이 명확하므로, 단순한 입찰 금액 산정보다는 권리 관계의 정확한 분석과 현황 파악이 최우선되어야 합니다. 특히 다가구주택으로 이용 중인 만큼 호별 정확한 면적과 임대차 현황 파악이 관건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급/성숙 중인 주거지: 교하택지지구 내 성숙된 주택지대에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

임대수익 가능성: 현황 다가구주택으로 이용 중이므로, 정확한 임대차 관계 파악 후 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

개발 잠재력: 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내 위치하여, 향후 용도변경이나 리모델링 등 개발 행위 시 관련 규정을 명확히 준수할 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 가치: 약 102평 이상의 비교적 넓은 토지를 포함하고 있어, 건물 가치 외에 토지 자체의 가치도 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계