나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87552 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층비동1008호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87552 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층비동1008호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2024타경87552 | 소재지: 경기도 파주시 마무리길 77, 10층비동1008호 (금촌동,천년가골든뷰) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건개요 및 특장점 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층비동1008호

용도: 주상복합(공동주택 - 도시형생활주택-원룸형)

사건번호: 고양지원 2024타경87552 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

건물 전용면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

건물 분양면적(추정): 약 29.36㎡ (약 8.88평)

본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 전용면적 $\text{20.25 m}^2$ 기준 약 6평형대이며, 통상적인 공급면적은 약 8평대 후반으로 추정됩니다.

1.3. 감정가 및 예상 매각가

감정가: 127,000,000원

본 감정가는 $\text{2024}$년 기준으로 평가되었으며, 주변 소형 주거시설의 시세와 경합하여 입찰 시점의 적정 가치를 판단해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 건은 경의중앙선 금촌역 남동측 인근에 위치한 초역세권 주거시설입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 금촌역이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 26층 건물 중 10층에 위치하여, 파주시 금촌동 일대에서는 최고층의 랜드마크 건물 중 하나로 조망권 가치가 높습니다.

2.2. 상권 및 배후 수요

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이지만, 금촌역 역세권 상업지구의 생활 인프라를 직접적으로 누릴 수 있는 위치입니다.

주요 상권으로는 금촌 시장 및 역세권 상업시설을 도보로 이용 가능하며, 파주시청, 법원, 금융기관(농협, 기업은행, 우체국 등) 등 공공기관이 인접해 있습니다.

배후 수요는 LG디스플레이 및 LCD 산업단지, 파주희망프로젝트 등으로 출퇴근하는 약 8만 명의 종사자들을 포함하며, 직주근접 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보 및 편의시설

주요 편의시설로 이마트, 메가박스, 스타벅스 등 대형 프랜차이즈와 상업시설 접근성이 우수합니다.

자연환경 측면에서는 학령산 산림공원이 가까워 숲세권 프리미엄도 갖추고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

혐오시설 정보: 현장조사 및 주변 검색 결과, 본 건 주변 반경 내에 특별히 명확한 대규모 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리관계 분석

본 건은 '토지/건물 일괄매각' 강제경매 물건으로, 일반적인 주거용 부동산 경매와 같이 건물과 토지의 소유권 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 최종 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 다시 한번 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

폐문 부재 및 임대 내역 미상: 감정평가 시 현장조사에서 폐문으로 인해 내부 구조와 이용 상태를 명확히 확인하지 못했으며, 임대차 관계도 미상입니다.

이는 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 변수가 될 수 있으며, 특히 임차인이 있을 경우 주거 임차인의 대항력 유무를 사전에 철저히 분석해야 합니다.

감정평가서상 이용상태는 건축물대장을 참고한 '도시형생활주택(원룸형)'으로 되어 있으나, 실제 내부 구조가 현황도와 다를 수 있는 점을 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

파주시 금촌동 '천년가골든뷰'는 경의중앙선 금촌역 초역세권에 위치하며, 주변의 풍부한 산업단지 및 공공기관 배후 수요를 갖춘 소형 주거시설입니다.

최근 1인 가구 증가 추세와 직주근접 선호 현상에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 및 점유 현황이 미상이므로, 낙찰 후 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경의중앙선 금촌역 도보권의 초역세권이며, 26층 중 10층으로 우수한 조망권을 확보하고 있습니다.

풍부한 임대 수요: LG디스플레이 등 산업단지 종사자 및 공공기관 종사자 등 강력한 배후 수요를 바탕으로 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

소형 주거시설: 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 규제에서 벗어난 지역의 1인 가구 특화 평면으로 환금성이 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

고양지원 경매5계