나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15591 [3] 충청남도 보령시 오천면 원산도리 734-5 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15591 [3] 충청남도 보령시 오천면 원산도리 734-5 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15591 | 소재지: 충청남도 보령시 오천면 원산도리 734-5 | 감정가: 282,720,000원 | 최저가: 197,904,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15591 (3)

소재지: 충청남도 보령시 오천면 원산도리 734-5

용도: 전 (농지)

감정가: 282,720,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

소유자/채무자: 신OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 760.00㎡ (약 229.89평)

건물면적: 0.00㎡

제시외면적: 0.00㎡ (매각대상은 토지 전부에 한함)

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건이 위치한 충남 보령시 원산도는 보령 해저터널 및 원산안면대교의 개통으로 사실상 육지처럼 연결된 섬입니다.

섬 내에는 오봉산, 사창, 원산도, 저두 해수욕장 등 4개의 해수욕장이 있으며, 대규모 리조트 개발(소노인터내셔널 리조트 공사 중)이 진행되는 등 관광 개발 잠재력이 매우 높은 지역입니다.

본 건은 지목이 '전'인 농지로서, 개발 압력이 높은 원산도 내에 위치하고 있으나, 지적도상 맹지라는 결정적인 단점을 가지고 있습니다. 주변의 혐오시설은 검색되지 않았으며, 전체적으로는 관광 및 자연환경 중심의 섬 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매로 채권자 오OOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 명도 난이도는 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

본 건은 토지매각이며 건물 면적이 0.00㎡이므로, 매각 대상 외의 법정지상권이나 건물 관련 권리 문제가 발생할 가능성은 희박합니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 낙찰자는 매각결정기일 전까지 관할 기관에서 발급받은 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금(입찰금액의 10%)을 몰수당하게 됩니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건의 용도가 '전'(농지)임을 고려할 때, 상업 시설이나 생활 편의 시설은 섬 내 주요 해변가 또는 선착장 근처에 집중되어 있을 가능성이 높습니다. 원산도는 보령시 시내버스 노선이 운행되고 있어 교통 접근성이 과거보다 크게 향상되었습니다.

농지 특성상 당장의 상권 가치는 낮으나, 개발 가능성이 높은 원산도 내에 위치한다는 점을 고려할 때 장기적인 토지 활용 가치 측면에서 접근해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

지적도상 맹지

가장 심각한 리스크입니다. 본 물건은 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 행위나 효율적인 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 사도 개설(통행지 확보)이 필수적입니다. 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출 의무

농지법에 따라 농사를 지을 의사가 없는 경우 취득이 불가능하며, 자격 미달 시 낙찰되어도 대금 납부가 불가능하며 보증금이 몰수됩니다. 입찰 전 농업경영계획서 제출 및 자격증명원 발급 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 보령 해저터널 개통으로 육지화되며 관광 개발이 활발하게 진행 중인 원산도에 위치하여 장기적인 개발 호재를 품고 있습니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점과 '농지취득자격증명원' 제출 의무라는 큰 위험 요소를 동시에 안고 있습니다. 따라서 일반적인 투자 관점보다는 리스크 해결 능력을 갖춘 전문 투자자에게 적합하며, 리스크가 가격에 충분히 반영되었을 때 투자 가치가 발생할 수 있습니다.

투자 포인트

1. 미래 개발 호재: 원산도는 보령 해저터널 및 원산안면대교 개통의 직접적인 수혜 지역이며, 대규모 관광 시설 개발이 진행 중인 지역입니다.

2. 토지 지가 상승 잠재력: '맹지' 리스크로 인해 낮은 가격에 취득할 경우, 향후 주변 개발로 인한 간접적 지가 상승 또는 통행로 확보 시 큰 폭의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 장기적인 토지 은행: 당장 이용 계획이 없더라도, 개발 압력이 높은 섬 지역의 토지를 장기적으로 보유하는 '토지 은행(Land Banking)' 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계