나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110839 [2] 경기도 의왕시 오전동 230 성원1차이화아파트 104동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110839 [2] 경기도 의왕시 오전동 230 성원1차이화아파트 104동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경110839 | 소재지: 경기도 의왕시 보식골로 6, 104동 10층1003호 (오전동,성원1차이화아파트) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 413,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110839 (2)

소재지: 경기도 의왕시 오전동 230 성원1차이화아파트 104동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 517,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 소유자 김OO, 채권자 채OO

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

층수: 22층 건물 중 10층 (1003호)

건물면적: 84.73㎡ (전용면적)

토지면적: 34.47㎡ (대지권)

건물 구조: 철근콘크리트조 벽식구조 경사스라브지붕 22층 건물 내 10층

이용 상태: 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중

1.3. 감정평가서 요약 (물건: 기호(2))

위치 및 주위환경: 모락초등학교 서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 아파트단지와 배후상가지대로 형성된 일반주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 아파트단지까지 차량 진출입이 용이하며, 외곽 공도와의 연계가 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

건물의 구조: 외벽은 세멘콘크리트 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등으로 보입니다. 창호는 샷시창호 마감 등입니다.

설비내역: 급배수, 위생설비, 표준소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 아파트단지 외곽으로 소로 및 중로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역 등을 포함하며, 소로2류, 중로2류와 저촉됩니다.

2. 입지조건 분석

최고의 입지:

의왕시 오전동에 위치하며, 모락초등학교 인근으로 주거 선호도가 보통인 일반주택지대 내 아파트입니다. 중소규모의 아파트단지가 밀집해 있고 생활 편의시설을 제공하는 배후상가지대가 형성되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

교통 환경:

차량 진출입이 용이하고 주요 공도와의 연계성이 좋아 자가용 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 무난하여 전반적인 교통 접근성은 양호한 수준입니다.

3. 권리분석

등기부상 권리 분석:

부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기부상의 권리 관계는 매각물건명세서 및 별도 자료를 통해 최종 확인해야 합니다.

임차인 현황 및 주의사항:

감정평가서 기타참고사항에 **2024년 5월 17일 임차권 등기** 사실이 확인됩니다.

임차보증금 420,000,000원, 임대차계약일자 2022년 1월 22일, 확정일자 2022년 3월 24일입니다.

대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인하여, 낙찰자가 인수할 보증금 부담이 있는지 철저히 분석해야 합니다. 확정일자가 등기부상 말소기준권리보다 우선할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 **매우 중요한 리스크**가 존재합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

상권:

인근에 형성된 배후상가지대를 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 음식점, 병원, 학원 등) 이용이 용이합니다.

교육시설:

모락초등학교가 인근에 위치하여 학군 접근성이 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

권리분석 리스크:

상기 **임차권 등기**된 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰 후 인수 금액이 발생할 가능성이 높으므로, 해당 물건의 매각물건명세서, 등기부등본, 전입세대 열람 내역 등을 통해 **임차인의 대항력**과 **배당 가능성**을 필히 확인해야 합니다.

토지이용계획 리스크:

토지이용계획상 **준공업지역**이 포함되어 있고, **소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 저촉**되는 부분이 있어, 건축 행위 등 향후 이용 계획에 제한이 있을 수 있으나, 본 건은 아파트이므로 현 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 의왕시 오전동의 성원1차이화아파트 10층 아파트로, 주거 환경 및 교통 여건은 무난한 수준입니다. 감정가 5억 1,700만원을 기준으로 시장 상황을 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트:

**주거 안정성:** 방 3개, 욕실 2개 구조로 실수요자에게 선호도가 높은 평형대와 구조를 갖추고 있습니다.

**입찰 전 필수 확인:** **임차권 등기된 임차인 관련 권리 분석**이 본 물건의 가장 중요한 투자 포인트이자 리스크입니다. 정확한 권리 분석이 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

**현장 조사:** 실제 거주 환경, 관리 상태, 주변 시세 등을 파악하기 위한 현장 조사가 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계