나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50737 [1] 경기도 광주시 능평동 381-12 펠리스빌 105동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50737 [1] 경기도 광주시 능평동 381-12 펠리스빌 105동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경50737 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 43-4, 105동 3층302호 (능평동,펠리스빌) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 성남지원 2025타경50737 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 381-12 펠리스빌 105동 3층302호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 242,000,000원

소유자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: -

주의사항: -

1.2. 면적 및 구조 분석

토지면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

건물면적 (전용): 56.72㎡ (약 17.16평)

제시외면적: 9.18㎡ (약 2.78평, 경량철골조 테라스)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제3층 제302호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 소화기 등이 되어있음.

1.3. 입지조건 및 주변 환경 (감정평가 요항표 기반)

위치: 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평초등학교"" 북동측 근거리에 위치

주위환경: 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용에 무리가 없어 교통상황은 보통임.

토지형상/도로: 남측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리 토지이며, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해있음.

2. 심층 분석

2.1. 권리분석 (등기부상)

말소기준권리: (정보 부족으로 등기부 현황은 미상이나) 부동산강제경매 사건으로 미루어 볼 때, 경매를 신청한 채권자(주OOOOOOO)의 채권 및 이에 선행하는 권리관계(가압류, 근저당 등)를 면밀히 검토해야 함.

임대차 관계: 임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 및 우선변제권 등을 갖는지 확인하여 보증금 인수 여부를 판단해야 함.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 권리상 하자는 없을 것으로 보이나, 제시외 건물(테라스 9.18㎡)이 매각에 포함되는지 확인하였고, 포함되어 진행됨.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 다세대주택과 아파트가 혼재된 주거지대로, 대규모 상권보다는 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설(편의점, 소형 마트, 학원, 식당 등) 중심의 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됨.

교육시설: 감정평가서에 명시된 '능평초등학교'가 근거리에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 세대에게는 교육 환경이 양호함.

기타 편의시설: 구체적인 정보는 미상이지만, 주거지대임을 감안할 때 인근에 소규모 병의원, 약국, 마트 등의 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 판단됨.

교통환경: 인근 버스정류장으로 분당, 판교 방면 등으로의 광역 및 시내 이동이 용이할 것으로 예상됨.

2.3. 잠재적 리스크

토지이용계획 규제: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 증축 관련 규제를 사전에 면밀히 확인해야 함. 특히, '자연보전권역'은 광범위한 개발행위가 제한될 수 있음.

지역 혐오시설 관련 리스크: 경기도 광주시에서는 현재 쓰레기 소각장 등 폐기물 처리시설 건립과 관련하여 지역 및 인접 지자체 간의 갈등이 있는 상태입니다. 해당 시설의 최종 입지 선정 결과가 물건지 주변의 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 동향을 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

경사지형: '남측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한' 토지 형상으로, 접근성 및 일조량, 주차장 진입 등에 대한 현장 조사가 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 능평동 내 다세대주택 밀집지역에 위치하며, 능평초등학교가 가까워 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 교통은 차량 접근 및 버스 이용이 용이하여 양호합니다. 2억 4천 2백만 원의 감정가(2025년 기준)는 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 제시외 테라스가 포함된 일괄매각 건이므로 실제 사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: '능평초등학교' 인근의 안정적인 주거단지에 위치하여 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

실용성 높은 면적: 전용면적 56.72㎡(약 17.16평)에 제시외 테라스 9.18㎡(약 2.78평)가 추가되어 실제 사용 공간이 넓어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됨.

유효한 감정가: 감정가 242,000,000원을 기준으로, 현재의 부동산 시장 상황을 고려하여 1회 유찰 시 경쟁력이 매우 높아질 수 있습니다.

서울 및 분당 접근성: 광주 능평동 지역은 분당 및 판교, 서울 강남 방면으로의 접근성이 비교적 용이하여 직장인들의 대체 주거지로 선호됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계