나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60660 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 111동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60660 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 111동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경60660 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22, 111동 1층101호 (일산동,일신건영아파트) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 고양지원 2025타경60660 (1) 일산동 일신건영아파트

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 고양지원 2025타경60660 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 111동 1층101호

용도: 아파트 (부동산강제경매, 토지/건물 일괄매각)

감정가: 332,000,000원

전용면적: 건물 70.98㎡ (약 21.47평)

토지면적: 대지권 33.59㎡ (약 10.16평)

분양면적: 약 95㎡ (약 28.74평) *추정치*

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO (강제경매 신청)

1.2. 건물 및 이용 현황

본 건은 2003년 12월 22일 사용승인된 철근콘크리트조 18층 아파트 중 제1층에 위치한 물건입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트경사지붕이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시창호로 양호한 상태입니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 및 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비를 완비하고 있습니다. 1층이라는 특성상 층간 소음에 대한 부담이 적다는 이점을 가집니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (최고의 입지)

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 일산고등학교 서측 인근에 위치한 주거 밀집 지역입니다. 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

특히 한뫼초등학교, 일산고등학교 등 다수의 교육시설이 인접하여 교육 환경이 우수하며, 실수요층의 선호도가 높은 전형적인 학세권 입지입니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 단지 인근에 버스 정류장이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 경의중앙선 및 서해선이 지나는 일산역이 비교적 가까운 거리에 소재하고 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 보통 수준 이상의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 규제 현황

본 건 토지는 인접 도로 및 토지 대비 평탄한 부정형의 공동주택(아파트) 부지입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도(소로1류, 중로2류)와 연계되어 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 양호합니다. 다수의 학교와 인접한 관계로 상대보호구역 및 절대보호구역(한 뫼초)으로 지정되어 있는 점을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 소유권 관련 권리 관계는 비교적 단순합니다.

현재 제시된 자료상으로는 임대차 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰자는 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 미확인 임차인에 대한 명도(인도명령) 계획 수립이 중요합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 투자 제언

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 아파트 단지 밀집 지역으로, 단지 내 상가와 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설(병원, 학원, 마트, 식당 등) 이용이 용이합니다. 특히 학군이 뛰어나다는 점이 상권 활성화 및 거주민 만족도에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 물건은 1층에 위치하고 있어, 일조권 및 사생활 침해 우려로 인해 일반적인 중간층 대비 시장 선호도가 다소 낮을 수 있습니다. 이는 향후 매매 시 감정가 또는 시세 형성에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

혐오시설: 인근에 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 도로 교통량으로 인한 소음 발생 가능성은 상존합니다. 다수의 학교 보호구역 지정으로 인해 학교 인근 건축/영업 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

1. 실거주 적합성: 실수요자가 선호하는 중소형 평형대(70.98㎡)이며, 학군 및 생활 인프라가 우수합니다.

2. 1층의 이점: 층간 소음에 민감한 영유아 가정이나 노인 세대에게는 오히려 높은 경쟁력을 가집니다.

3. 양호한 교통: 경의중앙선/서해선 일산역 접근성 및 버스 노선이 편리합니다.

4.4. 종합 의견

고양시 일산동 일신건영아파트 본 물건은 입지와 학군 면에서 높은 점수를 줄 수 있는 주거용 부동산입니다. 감정가 3억 3,200만원은 $70.98\text{m}^2$ 면적대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

권리상의 큰 하자는 없으나, 1층의 특성과 미상인 임대차 관계에 대한 현장 조사를 철저히 하여 명도 리스크를 관리하는 것이 중요합니다. 1차 유찰 시에는 투자 매력도가 더욱 높아질 것으로 예상되며, 실수요 관점에서 안정적인 입찰 전략을 세운다면 좋은 결과를 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계