나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98852 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 663 기흥역파크푸르지오 303동 30층3004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98852 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 663 기흥역파크푸르지오 303동 30층3004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경98852 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 기흥역로58번길 56, 303동 30층3004호 (구갈동,기흥역파크푸르지오) | 감정가: 1,110,000,000원 | 최저가: 777,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경98852 (1)

용도: 아파트

감정가: 1,110,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 663 기흥역파크푸르지오 303동 30층3004호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 30.96㎡ (약 9.37평)

건물(전용)면적: 114.52㎡ (약 34.64평)

추정 분양면적: 약 148.88㎡ (약 45.04평, 공용면적을 포함한 추정치)

층수: 38층 건물 중 30층 (로열층)

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건

본 건은 용인시 기흥구 신갈동 소재 용인한얼초등학교 북서측 인근에 위치하며, 과거 GC녹십자 공장 부지를 공공개발한 '기흥역세권개발사업'으로 조성된 지역 내에 있습니다. 인근은 아파트, 오피스텔, 판매시설 등이 혼재하는 역세권 상업지대로 주거 편의성이 높습니다. 토지는 인접 대지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

교통여건은 매우 양호한 편입니다. 북서측 인근에 수도권 전철 수인분당선 및 용인에버라인(경전철) 환승역인 기흥역이 소재하여 더블 역세권의 이점을 가지며, 인근 노선버스 정류장에는 일반시내버스, 마을버스, 직행버스 등이 정차하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한 본 건까지 차량 접근이 용이하고 단지 동남측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하고 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

단지는 기흥역세권 개발사업의 핵심 지역에 위치하여 주변에 AK플라자 기흥점 등 대형 상업시설과 다양한 판매시설이 밀집해 있습니다. 교육시설로는 용인한얼초등학교가 인접해 있으며, 주위는 주거 및 상업 기능이 조화롭게 갖추어진 신흥 역세권 상가지대입니다. 열병합 지역난방 설비가 설치되어 있으며, 고층(30층)에 위치하여 조망 및 일조량 또한 우수할 것으로 판단됩니다. (제시된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 명확히 판단하기 어려우나, 신규 개발지구 특성상 환경은 깨끗할 것으로 추정됩니다.)

3. 권리분석

3.1. 채무 및 사건 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 곽OO으로 동일합니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO이며, 채권 확보를 위한 임의경매 신청으로 보입니다.

3.2. 특이사항

'중복사건'으로 진행 중입니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합된 경우로, 채무 규모가 크거나 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사합니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 '소유자'인지, '임차인'인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 임차인일 경우, 대항력 유무와 보증금 액수 등을 철저히 조사해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 권리 관계 복잡성

중복사건으로 진행되는 점은 채무자가 다수의 채권자에게 채무를 부담하고 있음을 나타내므로, 경매 절차 진행 과정에서 이해관계인의 변동이나 추가적인 권리 신고가 발생할 가능성이 있습니다.

4.2. 점유자 확인 및 명도 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유자를 상대로 명도를 진행해야 합니다. 만약 미신고 임차인이 존재하거나 소유자의 협조가 없을 경우, 명도 기간이 길어지고 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

4.3. 법률적 제한 사항

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대/절대보호구역(교육환경 보호), 성장관리권역 등으로 지정되어 있으므로, 추후 개발이나 증축 등의 행위에는 제한이 따를 수 있습니다 (다만 아파트 건부지로서 현재 용도 유지에는 무리가 없을 것으로 보입니다).

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 기흥역세권 개발사업의 중심에 위치한 주상복합 아파트로, 더블 역세권(수인분당선/용인에버라인)의 교통 프리미엄과 상업시설의 편리성을 모두 갖춘 우량 물건입니다. 38층 중 30층에 해당하는 로열층으로 주거 쾌적성도 높습니다. 감정가 11억 1천만 원을 기준으로 판단할 때, 입지 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회로 보입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 기흥역 환승역 인근의 더블 역세권에 위치하며, 기흥역세권의 신규 개발 이점을 누릴 수 있습니다.

대형 평수 희소성: 전용 114.52㎡ (약 34.64평)의 대형 평수로, 인근의 소형 평형 위주의 공급과 대비하여 희소 가치를 가집니다.

높은 층수: 30층 로열층으로 일조권 및 조망권이 확보되어 있어 향후 매매 시 경쟁력이 있습니다.

권리분석 단순성: 등기부상 채무 및 중복사건에 대한 철저한 분석이 필요하나, 말소기준권리 이후 권리들은 소멸하는 경매의 특성상 복잡한 권리 이슈는 낙찰로 정리될 가능성이 높습니다. (낙찰자는 명도 리스크에 집중해야 합니다).

법원 정보

수원지방법원 경매16계