나이스옥션 법원경매 안산 2025타경533 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린상가 경매

경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 4층409호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경533(안산지원 경매5계). 감정가 380,000,000원, 최저가 63,866,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 533 [2]
소재지경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호
도로명주소경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 4층409호
용도근린상가
건물명거북섬타워
매각기일2026.06.23
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한(접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)일반광장, 특수지역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, (저촉)가축사육제한구역
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.61㎡ (4.72평)
건물면적69.30㎡ (20.96평)

금액

감정가380,000,000원
최저가63,866,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금6,386,600원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 380,000,000원 유찰
2차 2026.01.06 266,000,000원 유찰
3차 2026.02.10 186,200,000원 유찰
4차 2026.03.31 130,340,000원 유찰
5차 2026.05.12 91,238,000원 유찰
6차 2026.06.23 63,866,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 예인 · 평가일 2025.05.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 오피스텔, 호텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제4층 제408호 및 제409호로서,
(사용승인일 : 2022.08.04)

규 모 : 지하2층, 지상10층

외 벽 : 석재 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등

창 호 : 새시창 등임.
이용상태
공히 기호 1 (제408호), 기호 2 (제409호) 기준시점 현재 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지로 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이 2-7)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)있음.