나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112020 [1] 부산광역시 남구 용호동 368-16 주/상용건물 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112020 [1] 부산광역시 남구 용호동 368-16 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경112020 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로145번길 37 | 감정가: 777,098,060원 | 최저가: 543,968,600원 | 용도: 주/상용건물

1. 경매 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산동부지원 2024타경112020 (1)이며, 용도는 주/상용건물인 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가 777,098,060원으로 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 열OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 부산광역시 남구 용호동 368-16입니다.

토지면적은 134.00㎡ (약 40.53평)이며, 건물면적은 155.01㎡ (약 46.89평)입니다.

제시외 건물면적 20.80㎡ (약 6.29평)이 포함되어 토지/건물 일괄 매각되며, 건물은 브록조 스라브즙지붕 지상2층 건물입니다.

이용상태는 1층이 주택 및 근린생활시설, 2층이 주택으로 이용 중입니다.

2. 감정평가 및 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

교통상황은 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.

도로상태는 동측 노폭 약 8m, 남측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고, 북측 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 상권 분석

본건은 준주거지역에 위치하며, 1층 일부가 근린생활시설로 이용 중인 주상용 건물입니다.

주변에 주거시설이 밀집되어 있어 기본적인 주거 배후 수요를 확보할 수 있으며, 소규모 근린 상권의 형태로 판단됩니다.

다만, 해당 용호동 지역의 유동 인구 및 상권 활성화 정도를 추가로 파악하는 것이 필요합니다.

2.3. 생활 정보

본건은 "용호초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 상대보호구역(계명2유치원 예정지, 계명유치원) 및 절대보호구역(계명유치원)에 해당합니다.

별도로 해당 소재지 주변에 직접적인 대규모 혐오시설이 확인되지는 않으나, 부산 남구 용호동에는 과거 하수처리장이 혐오시설로 인식되어온 사례가 있으나, 해당 시설은 현재 음악공연무대로 변신하는 등 환경개선 노력이 있었던 것으로 보입니다. (해당 물건지와 하수처리장의 직접적인 거리는 추가 확인 필요)

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 분석

본건은 토지/건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

제시외 건물 20.80㎡ (약 6.29평)이 매각에 포함되어 있으므로, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁의 소지는 적습니다.

주의사항으로는 임대관계가 미상(未詳)으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계에 대한 현장 조사가 반드시 필요하며, 낙찰 시 임차인 여부에 따라 명도(점유 이전)에 대한 부담과 비용을 고려해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

본건은 준주거지역 외에 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 30m, 최고높이 36m), 상대/절대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

건축 및 개발 행위 시 건축법 및 교육환경 보호에 관한 법률 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

가장 중요한 잠재적 리스크 및 호재는 본건이 '주택정비지역 기타(분포？목련아파트 가로주택정비사업)'에 포함되어 있다는 점입니다. 이는 장기적으로 개발 이익을 가져올 수 있는 호재이나, 사업 진행 상황에 따라 건축 제한 또는 변동성이 존재할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역에 위치하여 건폐율 및 용적률 측면에서 잠재적인 개발 가치가 있으며, 주상복합 용도로서의 활용도가 높습니다.

개발 호재: '가로주택정비사업' 구역에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 정비사업에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

접근성: 8m, 6m 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호하여 주거 및 상업 활동에 모두 유리합니다.

4.2. 종합 의견

부산 남구 용호동의 정비사업 이슈와 맞물려 있는 준주거지역 내 주상용 건물로서, 입지적 가치와 개발 잠재력을 동시에 갖춘 물건입니다.

다만, 보호구역 및 높이 제한 등 법적 제한사항을 명확히 확인하고, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 해결할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.

현황 그대로 인수하여 주거 또는 상업용으로 활용하거나, 가로주택정비사업 진행 시 조합원 지위 확보를 통한 투자 등 다양한 전략을 구사할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계