나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [12] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [12] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층503호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 5층503호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 수원지방법원 2024타경572 (12)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 231,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO / 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물면적 (전용면적): 46.23㎡ (약 13.98평)

토지면적: 28.51㎡ (약 8.62평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 503호

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 동측 인근에 위치한 주거용 다세대주택입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대로서 주거 안정성이 높습니다.

북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 학교 및 비행안전구역 등 관련 법규의 제한을 받습니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 수원 시내 및 광역 교통망 이용에 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)이 혼재되어 있습니다.

학군으로는 '세류중학교' 및 '수원신곡초등학교'가 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주변은 생활밀착형 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 대형 상업 시설이나 중심 상권은 별도로 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 특이사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지 및 건물 전체에 대한 소유권을 취득합니다.

경매 구분은 '부동산 임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 권리관계는 단순합니다.

특이사항으로 '유동화물건'인 점이 확인됩니다. 유동화 물건은 채권 회수 목적이 강하므로, 채권자의 매각 의지가 높을 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 법정지상권

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임대차 관계(대항력 있는 임차인 유무)에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

토지/건물 일괄 매각이므로 법정지상권 성립 여지는 없습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리 및 명도 리스크

유동화물건의 특성상 빠른 명도 진행이 예상되나, 임대차 관계가 미상이므로 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 리스크가 있습니다. (매각 물건 명세서를 통한 최종 확인 필요)

4.2. 입지 관련 제한 및 환경 리스크

도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등의 제한 사항도 확인되었습니다.

주변 환경 분석상, 감정평가서에 특기된 혐오시설은 없으나, 주거 밀집 지역 특성상 소규모 소음원이나 환경 저해 시설 유무에 대한 현장 조사가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 비교적 저렴한 감정가(2억 3천 1백만 원)와 실사용 면적(전용 약 14평) 대비 높은 토지 지분율(28.51㎡)입니다.

학교 인근의 안정적인 주거 환경과 간선도로 접근성 등의 양호한 입지 조건을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다.

신축급은 아니지만 승강기 등 기본적인 설비가 갖춰진 5층 건물의 중층 물건이라는 점도 장점입니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 세류동의 주택 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 토지/건물 일괄 매각 물건으로서 권리관계가 단순한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 입찰가를 신중히 결정해야 합니다. 주변 다세대주택의 매매 및 전세 시세를 면밀히 분석하고, 임장(현장 조사)을 통해 실제 주거 환경 및 임차인 현황을 파악한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계