나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10702 [1] 대전광역시 유성구 전민동 292-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10702 [1] 대전광역시 유성구 전민동 292-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경10702
• 주소: 대전광역시 유성구 전민동 292-4
• 감정가: 1,474,114,000원
• 최저가: 722,316,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매2계 2023타경10702 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민동 292-4 | 감정가: 1,474,114,000원 | 최저가: 722,316,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전 지원 2023타경10702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경10702 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 292-4

용도: 다가구주택

감정가: 1,474,114,000원

토지면적: 239.80㎡ (약 72.54평)

건물면적: 423.60㎡ (약 128.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 목록2번 건물의 2, 3층은 발코니를 확장하여 주거용으로 사용 중이며, 감정평가액은 확장된 발코니 면적을 포함한 금액입니다.

- 본건 대지 지상의 바닥 포장 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치하며, "한남대학교대덕밸리캠퍼스" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 관공서, 학교, 다가구주택 등이 밀집한 주거지대로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 물건지의 동측과 남측으로는 각각 도로에 접하고 있어 접근성과 활용성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 파악되지 않으나, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 재확인하여 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거지대와 함께 한남대학교대덕밸리캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 관공서와 학교가 근접해 있어 임대 수요가 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다. 대덕연구개발특구 내에 위치한다는 점은 관련 종사자들의 주거 수요 역시 기대해 볼 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

인근에 학교와 대학교가 다수 위치하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 관공서가 가까이 있어 행정 처리 등 생활 편의성도 높습니다. 다가구주택 밀집 지역으로서, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설 또한 편리하게 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 조사 결과

본건의 소재지인 대전광역시 유성구 전민동 292-4 주변에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 주거 및 교육, 연구 시설 중심으로 환경이 조성되어 있으며, 통상적으로 혐오시설로 간주되는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 물건지의 임대 관계가 확인되지 않아, 향후 명도 과정에서 세입자와의 분쟁 발생 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.

- 발코니 확장 문제: 2, 3층 발코니 확장 부분은 현 상태를 반영하여 감정평가되었으나, 추후 건축법규 변경이나 재건축 시 문제가 될 소지가 있는지 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

- 토지 이용 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 국가산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 유성구 전민동의 해당 다가구주택은 한남대학교와 대덕연구개발특구라는 탁월한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 주거 수요가 예상되는 매력적인 물건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 1,474,114,000원입니다. 발코니 확장 등 일부 고려사항이 있으나, 전반적인 주거 환경, 교통 편의성, 그리고 배후 수요 등을 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대학교 및 연구 단지 인근으로 안정적인 임대 수요 확보 가능

- 잠재력: 대덕연구개발특구의 성장과 연계된 미래 가치 상승 기대

- 편의성: 편리한 교통망과 인접한 생활 편의시설

- 개발 용이성: 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 계획 수립에 유리

법원 정보

대전지방법원 경매2계