나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33489 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-28 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33489 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-28 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경33489 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-28 | 감정가: 145,464,000원 | 최저가: 101,825,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석 보고서 (영월지원 2024타경33489 (1))

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경33489 (1)이며, 매각대상은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 989-28 외 필지입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 총 감정가는 145,464,000원입니다.

전체 토지 면적은 1078.00제곱미터(약 326.01평)이며, 토지만을 대상으로 일괄 매각하는 건입니다. 경매 물건의 용도는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황은 전(밭) 및 임야가 혼재되어 이용 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 1078.00㎡ (약 326.01평)

감정가: 145,464,000원

1.3. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 무이2리마을회관 북서측 근거리에 위치합니다. 부근은 주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전원생활 및 휴양시설 부지로 활용될 수 있는 환경입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지의 이용상태는 전, 임야, 휴경지 등이 혼재된 완경사지 및 평지로 구성되어 있습니다. 일련번호 (3) 토지는 현황 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 도로 사용 권한에 대한 별도 확인이 필요합니다. 일련번호 (1), (2) 토지는 지적도상 도로가 있으나 고저차로 인해 차량 진출입은 곤란한 상태입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지 일괄 매각입니다. 가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명(농취증)이 필요하다는 점이며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 목록 2는 공부상 임야이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

또한, 일련번호 (3) 토지는 수 인의 공유부동산 중 '추OO' 지분만의 감정평가이며, 최종 매각 대상 물건 목록과 지분 관계를 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상이며, 제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 강원특별자치도 평창군 봉평면은 레저 및 관광 수요가 있는 지역의 특성을 가지고 있으며, 주위가 주택, 펜션, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활이나 휴양 관련 소규모 시설 상권에 가깝습니다.

생활 편의시설은 무이2리마을회관 근거리에 위치하고 있으나, 대규모 상업시설보다는 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 곳으로 판단됩니다. 주변에 특정 혐오시설은 검색된 정보에 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미제출에 따른 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다. 입찰 전 관할 기관을 통해 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 토지의 지적경계가 불분명하다는 점은 추후 경계 확인 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

셋째, 일련번호 (1)과 (2) 토지는 접도구역에 저촉되어 공법상 제한을 받고 있으며, 감정평가액은 이를 감안한 가격입니다. 향후 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 일련번호 (1, 2) 토지는 지적도상 도로가 있으나 고저차로 차량 진출입이 곤란하며, (3) 토지 인접 도로는 도로 사용 권한 확인이 필요하므로, 도로 접근성 확보에 대한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내에 위치하여 활용도가 높을 수 있으나, 농지취득자격증명 요구, 접도구역 저촉, 지적경계 불분명, 도로 접근성 문제 등 여러 현황상 및 공법상 리스크를 안고 있는 물건입니다. 따라서 실수요자에게는 농지로서의 활용이나 소규모 전원주택 부지 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 리스크 분석과 현장 확인은 필수적입니다. 투자자는 농취증 발급이 가능한 자격 요건을 갖추어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 평창군 봉평면 무이리는 펜션 및 전원주택이 혼재된 환경으로, 귀농귀촌 및 휴양 목적의 실수요자에게 적합한 위치입니다.

개발 가능성: 토지 전체가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 용도변경이나 건축 행위에 있어 타 용도 지역보다 유리한 점이 있습니다.

농업인 자격: 농업인 자격을 갖춘 투자자에게는 농지 취득의 리스크가 상대적으로 낮아 유리한 물건입니다.

가격 메리트: 감정가 자체가 공법상 제한(접도구역 저촉)을 감안하여 평가되었으므로, 적절한 리스크 분석 후 입찰할 경우 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계