나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65098 [1] 부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 16층1606호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65098 [1] 부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 16층1606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경65098 | 소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 16층1606호 (구서동,태성캐슬) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경65098 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 현재 감정가는 234,000,000원입니다.

소재지는 부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 16층1606호이며, 용도는 아파트입니다.

현재 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건 아파트의 건물 전용면적은 67.16㎡ (약 20.31평)이며, 대지권 면적은 17.02㎡ (약 5.15평)입니다.

전용면적 67.16㎡는 통상적으로 27~30평형대 아파트로 분류됩니다.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 16층에 위치하고 있습니다.

외벽은 일부 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시 이중창 구조이며, 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치한 태성캐슬 16층입니다.

주변은 대규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 일반적인 주거지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 부산도시철도 1호선 "두실역"이 가까워 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 13필지 일단의 정방형에 유사한 형상으로 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 "구서초등학교" 인근의 주거지역으로, 교육 환경이 양호한 편입니다. 대규모 공동주택단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있습니다.

각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높으며, 두실역 인근의 상권을 이용하기 용이합니다.

혐오시설은 감정평가서 상에 별도로 언급되지 않아 미상입니다.

설비 내역으로는 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있어 거주에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제없는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로 복잡한 채무 관계에 따른 법정지상권, 유치권 등 특별한 권리 상의 문제는 없을 것으로 보입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 근저당권에 기한 임의경매로 추정됩니다.

감정평가서 상 공부와의 차이는 없다고 확인되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 명도 협의 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우, 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 위험이 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도 1호선 두실역 인근에 위치하며, 학교와 대규모 주거단지가 형성된 양호한 입지의 아파트입니다.

전용면적 67.16㎡로 실수요층이 두터운 중소형 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재하므로 입찰 전 명도 대상자의 정확한 파악이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 구서초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하고, 1호선 두실역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

매각 조건: 토지 및 건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

실수요 중심: 중소형 평형대로서 지역 내 실수요층의 선호도가 높은 면적입니다.

경쟁력 확보: 감정가 2억 3천 4백만원을 기준으로, 주변 시세와 비교하여 입찰가를 신중하게 산정한다면 충분한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계