나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110574 [1] 부산광역시 남구 용당동 254-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "용당세관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,
소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은
무난한 편임.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 계단식 골목도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지의 지분면적과 별첨 "지적 및 건물개황도"상 제시외건물 기호㈀의 점용
면적을 고려할 때 제시외건물 기호㈀의 일부가 본건 지상에 소재하는 것으로 조사되었으며,
제시외 건물의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에
영향을 미칠 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘블록조 스레트지붕 단층로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 목재 및 샷시창호임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(2) 건물 일부는 인접 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나, 본건
및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접 토지와의 지적 경계 구분이
다소 불명확하므로 정확한 지적 경계 등은 정밀 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니, 경매
진행 및 응찰 시 참고하시길 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 감정평가서에 따르면, 제시외 건물 기호(ㄱ) 일부가 본건 지상에 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.
감정평가서에 따르면, 본건 기호(2) 건물 일부는 인접 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접 토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적 경계 등은 정밀 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.