나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406722 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406722 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406722 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353 | 감정가: 224,812,000원 | 최저가: 157,368,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경406722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406722 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353

용도: 답 (현황 일부 전)

감정가: 224,812,000원

토지면적: 6,076.00㎡ (약 1,838.15평)

토지 지분율: 제공된 정보 기준 본 토지 전체 면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 신청 가능, 공부상 답이나 현황은 일부 전.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 소재 "오미저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 상속 등기가 필요한 상태일 수 있습니다.

채권자는 미OOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 없어 보이나, 소유자 정보로 인해 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 소재합니다.

주변은 농경지와 임야, 산재한 농가주택으로 구성되어 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근 마을의 기본적인 편의 시설은 이용 가능하나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

오미저수지가 인근에 있어 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다.

주변은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다.

일상생활에 필요한 편의 시설 및 상업 시설은 차량을 이용하여 인근 읍내 등을 방문해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급의 필수성입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황 일부가 '전'으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있습니다.

본 토지는 농림지역 내 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당하여 토지 이용에 있어 법적 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 토지입니다.

자연 환경은 좋으나, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

무엇보다 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 입찰 성사 여부를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

현황과 공부상의 차이, 그리고 농업 관련 법규 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 실질적인 가치나 농업 관련 지원 정책 등을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

장기적인 안목으로 지역의 개발 가능성이나 농업 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

소유자 사망으로 인한 상속 절차 및 등기 관련 사항을 명확히 확인한 후, 권리 분석을 더욱 면밀히 진행하는 것이 좋습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계