나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111997 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111997 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경111997 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 7, 7층701호 (중동,롱스테이텔) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 평가액 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경111997 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각 방식의 오피스텔입니다.

소재지는 부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 7층 701호이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보 및 면적

본건의 용도는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며, 감정가는 53,000,000원으로 책정되었습니다.

전용 건축물 면적은 $17.06\text{m}^2$ (약 5.16평)이며, 대지권 면적은 $2.58\text{m}^2$ (약 0.78평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 25층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 조건 및 생활 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 해운대세무서 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 상업·주거 복합지역입니다.

대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지로, 부산도시철도 2호선 중동역이 인근에 소재하며, 시내버스정류장도 가까워 제반 교통사정은 매우 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 편의 시설

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 오피스텔로서의 상업적 가치가 높습니다.

중동역 초역세권에 위치하여 인근에 마이로, 스타벅스 등의 프랜차이즈 시설과 병원, 약국, 편의점, 빨래방 등 생활 편의시설이 밀집되어 있어 입주민의 생활이 매우 편리합니다. 또한, 해운대 그린레일웨이 산책로와 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다.

2.3. 혐오 시설 여부

검색 결과, 본건 주변에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반상업지역 내 오피스텔 밀집 구역의 특성상 기본적인 소음 발생 등은 있을 수 있으나, 전반적인 주변 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 토지와 건물 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일합니다. 이는 개인적인 채무 관계에 따른 경매로 추정되며, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 말소기준권리 이후의 모든 권리를 인수하지 않으므로, 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 임대차 및 미확인 사항

임대차 관계는 미상인 것으로 조사되었습니다.

현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 응찰 시에는 내부 이용상황 및 관리상태(예: 원상회복 필요성, 내부 훼손 여부)에 대한 재확인(명도 과정 등)이 반드시 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 내부 상태 미확인 리스크

가장 큰 리스크는 현장조사 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 내부 수리 필요성 또는 미등록된 임대차 관계 발생 가능성을 염두에 두고 입찰해야 합니다.

4.2. 명도 리스크

임대차 관계가 '미상'이므로, 채무자 또는 미상의 임차인이 점유 중일 수 있습니다. 이 경우, 낙찰 후 적법한 명도 절차(명도 소송 또는 명도 명령)를 통해 점유를 이전받아야 합니다. 강제경매의 특성상 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

4.3. 건물 노후도 및 단열/방음

건물의 사용승인일 정보는 없으나, 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 아쉬웠다는 의견이 있습니다. 이는 소형 오피스텔의 일반적인 리스크로, 투자 전 감안해야 할 부분입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 해운대구 중동의 일반상업지역에 위치한 초역세권 소형 오피스텔로, 입지적 가치는 매우 우수합니다. 감정가 5,300만 원은 해운대 핵심 지역의 소액 투자 물건으로서 매력이 높습니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계가 미상인 점은 응찰 시 보수적으로 접근해야 하는 리스크 요인입니다. 이 리스크를 명도 절차와 예상 수리비로 상쇄할 수 있다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 2호선 중동역 도보 1분 거리의 초역세권이자 해운대세무서 인근 업무지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가(5,300만 원)로 해운대라는 핵심 지역에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔 용도로서 인근 직장인 및 1인 가구, 단기 거주 수요가 풍부한 입지입니다.

일반상업지역 용도: 상업 시설 및 업무 시설로서의 가치가 높아 향후 시세 상승 및 개발 가능성에 대한 잠재력을 가집니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계