나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112549 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1398 엘지아파트 114동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112549 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1398 엘지아파트 114동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경112549 | 소재지: 부산광역시 해운대구 대천로103번길 61, 114동 2층202호 (좌동,엘지아파트) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경112549 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1398 엘지아파트 114동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 341,000,000원

토지면적: 26.24㎡ (토지 지분율: 2624.25)

건물면적: 59.94㎡ (건물 지분율: 5994)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO/황OO/태OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 (구분건물감정평가요항표)

위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 좌동 소재 "상당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 각급 학교, 아파트 단지 상가 등으로 형성된 주거지역입니다.

교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 슬래브지붕 지상24층 건물 내 제2층 제202호로, 아파트로 이용 중입니다. (외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등)

설비내역

위생설비, 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내소화전설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 도로상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측 좌동 순환로, 동측 및 남측 노폭 18미터, 8미터 내외 포장도로에 접합니다.

토지이용계획

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(상당초중학교, 대림유치원, 해운대자연유치원), 택지개발지구(<추가기재>공동주택용지)입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

부산광역시 해운대구 좌동은 주거 선호도가 높은 지역이며, 본건 엘지아파트는 대규모 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

주변에 상당초등학교, 상당중학교 등이 인접해 있어 도보 통학이 편리한 학군 우수 지역입니다.

2.2. 교통 편의성

차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준으로 양호합니다. 광역 교통망으로는 좌동 순환로에 인접해 있어 해운대 시내 및 외부 지역으로의 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 이전 후 토지 및 건물에 대한 권리를 모두 확보할 수 있어 안전합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 통상적으로 권리관계 분석에 큰 위험 요소가 없는 경우가 많습니다. (단, 등기부등본상의 말소기준권리 및 임차인 현황 등 추가적인 상세 권리 분석은 필수입니다.)

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 '없음'으로 기재되어 있으나, 경매 참여자는 반드시 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서 등을 통해 미상의 임대차 관계, 유치권 등 기타 숨겨진 권리 사항을 면밀히 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

인근에 아파트 단지 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병의원, 학원 등) 이용이 용이합니다.

4.2. 교육 환경

상당초등학교를 비롯한 다수의 학교(상당중학교 등)가 인접해 있어 교육 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 다수의 학교로 인한 '상대/절대보호구역' 지정은 교육 환경 보호를 위한 긍정적 요소입니다.

4.3. 기타 생활 환경

대규모 주거단지 내에 위치하여 공원, 녹지 공간 등이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높으며, 주거 환경의 쾌적성이 확보될 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 미상 정보

감정평가서에 '임대관례 및 기타'가 '미상'으로 기재되어 있어, 현 점유자가 소유자인지 임차인인지 여부가 불분명합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 내부 상태 미조사

건물의 구조 항목에 '내벽: 내부 미조사'로 기재되어 있어, 내부 상태 및 수리 필요 여부를 현장 조사나 추가 자료를 통해 확인하는 것이 중요합니다. (낙찰 후 리모델링 비용 등을 고려해야 함)

5.3. 보호구역 지정

'상대보호구역', '절대보호구역' 지정으로 인해 학교 정화구역 내에서의 특정 영업 행위 등에 제한이 있을 수 있으나, 아파트 주거 목적으로는 큰 영향이 없습니다.

6. 종합 의견

본 건은 부산광역시 해운대구 좌동이라는 선호도 높은 주거 지역의 대규모 아파트 단지에 위치하여 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히 초등학교와 가까운 우수한 학군 입지가 강점입니다.

면적(59.94㎡)은 실수요층이 두터운 소형 평형대에 해당하여 환금성이 높을 것으로 예상됩니다. 제2층이라는 점은 선호도에 따라 호불호가 갈릴 수 있으나, 저층의 장점을 고려하는 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

권리 분석상 '특이사항 없음'으로 기재되어 있지만, 임대차 관계 '미상' 등의 정보는 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

7. 투자 포인트

우수 학군 입지: 상당초등학교 등 인접으로 안정적인 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 인프라: 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

소형 평형대: 59.94㎡로 실수요층이 두터운 평형대에 해당하여 향후 매매 시 환금성이 양호할 것으로 판단됩니다.

제2종일반주거지역: 용도지역상 주거 안정성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계