나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [6] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [6] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 5층502호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서는 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 오피스텔 모네빌리지에 대한 경매 분석 자료입니다. 사건의 종류는 부동산 임의경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (6)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO

특이사항: 오피스텔로 이용 중임.

1.3. 물건 내역

토지면적: 20.38제곱미터 (약 6.16평)

건물면적: 29.48제곱미터 (약 8.92평, 전용면적)

*참고: 본 물건은 오피스텔로, 제시된 29.48제곱미터는 전용면적에 해당합니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 혼재되어 형성된 지역입니다. 토지는 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지(건축물의 부지)로 이용 중이며, 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 전체입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 명확해 보입니다.

감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어 건물 현황과 등기부상 현황이 일치합니다.

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 상권 현황

본건 주변은 아파트 단지와 주택이 혼재되어 있어 기본적인 배후 주거 수요는 확보된 지역입니다. 근린상가가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. 북측으로 노폭 약 4.5미터 내외 도로에 접하고 있어 접근성이 보통이며, 오피스텔로서 주거 및 일부 업무용 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 기타

5.1. 주거 환경 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.

급배수 시설, 위생 시설, 승강기 및 난방 시설 등이 갖추어져 있어 오피스텔로서 기본적인 주거 환경은 양호한 것으로 보입니다.

장림여자중학교 인근에 위치하여 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 필요 사항

오피스텔로 이용 중이라는 점 외에 내부 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰자는 매각대금 납부 전후로 임차인의 유무 및 점유 관계를 반드시 확인하고, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

지리적 특성상 경사지에 조성된 토지이므로, 현장 방문 시 접근성 및 주차 환경 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

감정평가서에 명시된 혐오시설은 없으나, 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역이므로 인근에 미확인된 소규모 유해시설이 있을 수 있어 반드시 현장 답사가 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 전략

7.1. 종합 의견

부산 사하구 장림동의 본 오피스텔은 비교적 소액으로 접근 가능한 물건이며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 건물 이용상태 및 설비도 보통 수준으로 양호합니다. 다만, 임차인 관계가 불분명한 점을 감안하여 명도 절차에 대한 계획 수립이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 9,700만원으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능합니다.

용이한 매각 구조: 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분에 대한 별도의 법적 문제가 발생할 소지가 적습니다.

주거 편의성: 승강기 및 난방 시설 등 오피스텔로서 갖춰야 할 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

실수요 기반: 아파트 및 주택 단지 인근에 위치하여 임대 수요가 안정적일 가능성이 높습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계