나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10374 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1564-1 삼산동대성스카이렉스 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

울산광역시 남구 삼산로 303, 102동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10374(울산지방법원 경매4계). 감정가 517,000,000원, 최저가 361,900,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10374 [1]
소재지	울산광역시 남구 삼산동 1564-1 삼산동대성스카이렉스 102동 OOOOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 삼산로 303, 102동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	삼산동대성스카이렉스
매각기일	2026.01.13
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)광장, 가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m)

울산광역시 남구 삼산동 1564-1 삼산동대성스카이렉스 102동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.25㎡ (4.31평)
건물면적	125.05㎡ (37.83평)

금액

감정가	517,000,000원
최저가	361,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	36,190,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	517,000,000원	유찰
2차	2026.01.13	361,900,000원	매각
2차	2026.01.20	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.05	-	납부<br />(2026.03.04)
2차	2026.04.01	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 누리 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 남구 삼산동 소재 <롯데백화점> 북동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시
설, 상업 및 업무시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 26층 2602호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장석 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 시스템창호 등
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리꼴에 유사한 토지로서 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접합
니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30
m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(터미널사거리)
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	22건	94%	320,423,318원
최근 6개월	40건	88%	308,337,805원
최근 12개월	86건	86%	297,834,811원

물건 비고

압류채권자로부터 금 377,000,000원의 매수신청의 보증이 있음