나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10374 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1564-1 삼산동대성스카이렉스 102동 26층2602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10374 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1564-1 삼산동대성스카이렉스 102동 26층2602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경10374 | 소재지: 울산광역시 남구 삼산로 303, 102동 26층2602호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 361,900,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 현황

1.1. 사건 개요

본 물건은 울산지방법원 2024타경10374 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 울산광역시 남구 삼산동에 위치한 주상복합 아파트인 삼산동대성스카이렉스 102동 26층 2602호가 매각대상입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 최초 감정가는 517,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 면적 분석

소재지: 울산광역시 남구 삼산동 1564-1 삼산동대성스카이렉스 102동 26층 2602호

용도: 공동주택 (아파트)

감정가: 517,000,000원

건물면적 (전용면적): 125.05㎡ (약 37.84평)

토지면적 (대지권): 14.25㎡ (약 4.31평)

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 40층 건물 중 26층

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본 물건은 울산 남구 삼산동의 핵심 상권 지역에 위치하고 있으며, <롯데백화점> 북동측 인근에 자리하여 최상의 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 울산의 대표적인 중심 상업지구입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

차량 접근이 매우 용이하며 일반적인 교통 상황은 보통 이상입니다. 특히 남측 폭 약 40미터, 서측 폭 약 30미터, 북측 폭 약 12미터 내외의 광대로에 접합하고 있어 뛰어난 도로 접근성을 자랑합니다. 이는 울산고속버스터미널, 시외버스터미널 등 주요 교통 거점과의 연계성을 높여줍니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 삼산동은 울산 최대의 상권으로 평가됩니다. 주변에는 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설과 함께 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 모든 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

주변 시설로는 롯데백화점 울산점, 울산고속버스터미널, 롯데시네마 등이 가까이에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

혐오시설 정보: 해당 물건지는 울산 최고 상업 지역의 주상복합 건물로, 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주위가 상업지역 및 숙박시설 등으로 형성되어 있어 층간 소음보다는 외부 환경(유동인구, 차량 통행, 상가 소음)에 의한 소음 및 혼잡도가 발생할 수 있는 점은 투자 시 고려해야 합니다.

3. 법률적 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으나, 말소기준권리 이후의 임차인 현황 및 기타 권리관계에 대한 추가적인 현황 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 실제 임대차 관계 여부 (임대관계 미상)를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항: 별도로 기재된 주의사항은 없으나, 감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 명도 저항과 그에 따른 기간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

리스크: 본 건은 일반상업지역에 위치한 주상복합 아파트로, 일반 아파트 대비 비교적 높은 전용률 (전용면적 대비 공용면적 비율)과 관리비, 그리고 상권 밀집 지역 특성상 야간 소음 등의 환경적 리스크를 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

울산 남구 삼산동의 중심 상업지역에 위치한 대형 평형대 주상복합 아파트로, 탁월한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 1천 7백만원으로, 현재 시세 대비 적정성 및 유찰 횟수에 따른 투자 안전 마진을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 울산 삼산동 중심 상권에 위치하여 상업, 문화, 교통 등 모든 인프라를 최단 거리에서 누릴 수 있습니다.

대형 평형: 전용면적 125.05㎡의 대형 평형대로, 실수요자는 물론 임대수익을 기대하는 투자자에게도 매력이 있습니다.

뛰어난 접근성: 광대로에 접합하고 있어 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 용이합니다.

일반상업지역: 주거시설 외에 상업 시설 투자의 잠재적 가치 또한 내포하고 있어 장기적인 관점에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계