나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40569 [1] 경기도 평택시 이충동 592 이충마을미주3차아파트 104동 7층706호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40569 [1] 경기도 평택시 이충동 592 이충마을미주3차아파트 104동 7층706호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경40569
- 주소: 경기도 평택시 이충로 60, 104동 7층706호 (이충동,이충마을미주3차아파트)
- 감정가: 203,000,000원
- 최저가: 142,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
평택지원 경매4계 2025타경40569 | 소재지: 경기도 평택시 이충로 60, 104동 7층706호 (이충동,이충마을미주3차아파트) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요
1.1. 사건 및 주소 정보
사건번호: 평택지원 2025타경40569 (1)
소재지: 경기도 평택시 이충동 592 이충마을미주3차아파트 104동 7층706호
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
감정가: 203,000,000원
1.2. 물건 상세 정보
건물면적 (전용면적): 71.53㎡ (약 21.64평)
추정 분양면적: 약 92.5㎡ (약 28.00평) (전용면적 기준 추정치)
토지면적 (대지권): 32.28㎡ (약 9.77평)
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층건 중 7층 (1996.12.31 사용승인)
이용상태: 침실 3, 화장실 2, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 구성
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 평택시 이충동 소재 이충초등학교 남동측 인근에 위치한 이충마을미주3차아파트 단지 내 물건입니다. 주위는 아파트 단지, 근린공원, 각급 학교 및 상가 등 생활지원시설이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거 환경은 매우 양호한 수준입니다.
2.2. 교통 상황
차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 무난합니다. 주요 도로(폭 약 25m, 15m, 10m 도로)와 단지 내 도로를 통해 연계성이 확보되어 있습니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 등 건축 규제가 비교적 완화된 주거 지역입니다. 지구단위계획구역(이충택지)에 포함되어 있으며, 특히 이충중, 이충초, 장안초의 상대보호구역 및 절대보호구역에 다수 접해 있어 교육 환경 보호에 중점을 둔 지역입니다. 비행안전제6구역(전술)에 해당되므로 건축 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.
3. 건물 및 이용 현황
3.1. 건물의 구조 및 마감
철근콘크리트 벽식구조의 15층 아파트 중 7층 물건으로, 외벽은 몰탈 후 페인팅 마감, 창호는 하이샛시 이중창호로 되어 있습니다. 1996년 사용승인된 구축 아파트이나, 관리가 양호한 경우 리모델링 없이도 거주 가능합니다.
3.2. 설비 내역
도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있으며, 기본적인 위생시설 및 급배수시설, 보안설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 아파트 편의시설이 구비되어 있습니다.
4. 권리 분석
4.1. 경매의 형태
부동산임의경매 사건으로 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 강OO와 채무자 강OO가 동일인이므로 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성은 적습니다.
4.2. 특이 및 주의 사항
제시된 정보에 특이사항은 없으며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득을 전제로 합니다.
주의사항: 현재 임대 관계는 '미상'입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 '소유자'인지, 아니면 '대항력 없는 임차인' 또는 '대항력 있는 임차인'인지 여부에 따라 명도 난이도와 추가 인수금이 달라질 수 있습니다. 반드시 현장 조사를 통한 점유자 확인 및 매각 물건명세서 확인이 필수적입니다.
5. 상권 및 생활정보
5.1. 상권 분석
주위 환경에 상가 등 생활지원시설이 혼재한다고 보고되어, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상권보다는 단지 주변 근린상가 중심의 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
5.2. 생활 환경
이충초등학교, 이충중학교, 장안초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 근린공원 또한 가까워 쾌적하고 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.
5.3. 혐오 시설 분석
제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 확정할 수 없습니다. 다만, 다수의 학교 보호구역으로 지정되어 있어 주거 및 교육 환경이 침해될 수 있는 시설이 들어서기 어려운 환경입니다. 최종 입찰 전에는 반드시 지도 및 현장 방문을 통해 기피 시설(예: 변전소, 고압선, 쓰레기 처리 시설, 대형 공장 등)의 존재 여부를 직접 확인해야 합니다.
6. 투자 및 리스크 분석
6.1. 잠재적 리스크
임대관계 미상에 따른 명도 리스크: 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.
구축 아파트의 감가상각 및 수리 비용: 1996년 준공된 아파트로, 내부 시설 노후화에 따른 수리 및 리모델링 비용을 고려해야 합니다.
권리 관계의 불완전성: 제공된 정보 외에 등기부상 추가적인 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 가처분 등)가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 최종 입찰 전 철저한 등기부 및 법원 서류 분석이 필요합니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 학교, 공원, 근린생활시설이 모두 도보권에 위치한 주거 선호도가 높은 지역입니다.
전용 71.53㎡의 인기 평형: 30평대 아파트로 분류되어 실거주 및 임대 수요가 꾸준한 평형입니다.
경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 감정가(2억 3백만 원)를 기준으로 주변 실거래가를 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 시세 대비 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 평택시 이충동의 안정적인 주택지대에 위치하며, 초·중학교가 인접한 우수한 학군과 양호한 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 전용 71.53㎡의 인기 있는 면적 또한 장점입니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 점유자 분석을 통한 명도 전략을 반드시 수립해야 하며, 주변 시세 및 낙찰가율 분석을 통해 안전 마진을 확보할 수 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰을 적극적으로 검토할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
평택지원 경매4계