나이스옥션 법원경매 영동 2024타경872 [1] 충청북도 영동군 심천면 약목리 493-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경872 [1] 충청북도 영동군 심천면 약목리 493-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매2계 2024타경872 | 소재지: 충청북도 영동군 심천면 금강로 3019 | 감정가: 465,526,360원 | 최저가: 372,421,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경872 (1)

소재지: 충청북도 영동군 심천면 약목리 493-1

용도: 근린생활시설

감정가: 465,526,360원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 2649.00㎡ (약 801.32평)

건물면적(공부상): 406.15㎡ (약 122.87평)

제시외 건물면적: 217.00㎡ (약 65.64평)

총 건물 면적(제시외 포함): 623.15㎡ (약 188.51평)

건물 구조: 붉은벽돌구조 슬래브지붕(일부 강판지붕 현황) 단층 근린생활시설

1.3. 관계자 현황

소유자: 제OOOOOOOOOOO

채무자: 문OO

채권자: 중OOOOOOO

2. 권리분석 (Rights Analysis)

2.1. 매각 물건 구분

본 건은 토지와 건물 일괄매각 건이며, 등기상 권리관계는 중OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로 확인됩니다.

2.2. 제시외 건물 및 부합물 처리

본 건은 주의사항으로 제시외 건물 217.00㎡가 포함하여 일괄매각되는 조건입니다. 이는 매수인이 제시외 건물 부분에 대한 철거나 법적 리스크 없이 소유권을 확보할 수 있어 유리합니다. 다만, 목록1의 부속건물(단층화장실 8.19㎡)은 감정평가 시 멸실된 것으로 확인되어 매각에서 제외될 것으로 보입니다.

2.3. 공부와 현황의 차이

건물 일련번호 (1-1)은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 강판지붕으로 상이하며, 일련번호 (1)의 경우도 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"로 지붕 구조가 변경된 상태입니다. 또한, 감정평가 시 건물의 내부에는 저온창고 등이 설치된 점을 고려하여 감정평가액에 포함되었다는 특이사항이 있습니다.

2.4. 임대차 관계

현황조사 시 건물은 공실 상태로 목측되었으며, 내부 인테리어 및 창호 등이 철거된 상태입니다. 정확한 임대차 관계는 현장 재확인이 필요하나, 현재는 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

3. 입지 및 환경 분석 (Location and Environment Analysis)

3.1. 입지조건

최고의 입지: 충청북도 영동군 심천면 약목리 "약목사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 및 국도변 중소규모 점포가 혼재된 농촌지대입니다.

교통 여건: 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로(금강로)에 접하고 있어 차량 진출입이 자유롭습니다. 금강로를 통해 난계로 등 간선도로와의 연계성이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

토지 현황: 2필지 일단의 부정형 토지이며 북향 경사지를 인접도로와 평탄하게 조성한 상태입니다.

3.2. 상권분석

본 건은 국도변에 위치한 근린생활시설로, 전형적인 국도변 상권 형태를 띠고 있습니다. 인근에 식당(약수터맛집, 약목반점 등)이 소재하는 등 주변을 통과하는 차량과 지역 주민을 대상으로 하는 근린형 상권입니다. 대형 상권을 기대하기는 어려우나, 넓은 토지 면적(801평)을 활용하여 차량 통행이 많은 국도변에서 가시성을 확보한 사업(창고, 물류, 대형 식당, 휴게소 등)에 적합할 수 있습니다.

3.3. 생활정보

주변 환경: 주위가 농촌지대 및 임야가 주를 이루어 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 생활 편의시설은 약목사거리 주변의 중소규모 점포에 의존해야 하며, 대형 마트나 병원 등 주요 생활 편의시설은 영동읍 등으로 이동해야 합니다.

혐오시설 유무: 공개된 정보를 바탕으로 현장에 인접하여 대형의 혐오시설(폐기물 처리시설, 대규모 공장, 묘지 등)은 즉시 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 투자 결정 전 반드시 현장 답사 및 주변 환경 조사를 통해 정확한 확인이 필요합니다.

3.4. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

경계 불분명: 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량(경계 복원 측량 등)이 반드시 필요합니다.

용도 제한: 토지이용계획상 계획관리지역이나, 접도구역(도로법) 및 가축사육제한구역(200m 이내, 500m 이내)에 저촉되어 있어 향후 건축 및 증축 시 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

건물 노후 및 공실: 건물 내부 인테리어 및 창호 등이 철거된 공실 상태로, 재사용을 위해서는 상당한 규모의 수리 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트 (Overall Opinion & Investment Points)

4.1. 종합 의견

본 건은 국도변에 위치한 대형 근린생활시설 부지로, 약 800평이 넘는 넓은 토지 면적(2649㎡)과 총 188평이 넘는 건물 면적(제시외 포함 623.15㎡)을 일괄 매각하는 건입니다. 현재 건물의 상태가 노후하고 내부가 철거된 공실 상태이나, 계획관리지역의 넓은 토지 면적과 도로 접근성(금강로 인접)을 활용한 개발 및 재활용 측면에서 접근할 필요가 있습니다. 경계 불분명 및 접도구역 저촉 등 리스크 요소를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트 1: 넓은 토지(약 801평) 및 국도변 접근성

대형 물류, 창고, 대형 식당, 휴게 공간, 혹은 귀농/귀촌 관련 대형 부지 등 넓은 면적이 필요한 사업 용도로의 전환 가능성이 높습니다.

투자 포인트 2: 제시외 건물 포함 일괄 매각

제시외 건물(217.00㎡)이 매각에 포함되어 법정 지상권이나 건물 철거 리스크가 적습니다.

투자 포인트 3: 지붕 변경 현황

공부상 슬래브 지붕이 현황 강판 지붕으로 변경되어 누수 등 유지보수 측면에서 오히려 유리할 수 있습니다. (건축물대장상 변경 사항 확인 필요)

법원 정보

영동지원 경매2계