나이스옥션 법원경매 영동 2024타경872 [1] 충청북도 영동군 심천면 약목리 OOOOO 근린시설 경매

충청북도 영동군 심천면 OOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경872(영동지원 경매2계). 감정가 465,526,360원, 최저가 190,680,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 872 [1]
소재지충청북도 영동군 심천면 약목리 OOOOO
도로명주소충청북도 영동군 심천면 OOO OOOO
용도근린시설
매각기일2026.04.14
관할법원영동지원 경매2계 (043-740-4044)
이용제한(접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, (접함)영농여건불리농지, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역
충청북도 영동군 심천면 약목리 OOOOO 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,649㎡ (801.32평)
건물면적406.15㎡ (122.86평)

금액

감정가465,526,360원
최저가190,680,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금19,068,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 465,526,360원 유찰
2차 2025.12.30 372,421,000원 변경
2차 2026.01.07 372,421,000원 유찰
3차 2026.02.11 297,937,000원 유찰
4차 2026.03.10 238,350,000원 유찰
5차 2026.04.14 190,680,000원 매각
5차 2026.04.28 - 최고가매각허가결정
5차 2026.06.09 - 납부<br />(2026.05.21)
5차 2026.06.18 - 변경
5차 2026.06.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 영동군 심천면 약목리 소재 "약목사거리" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 인근 국도변을 따라 중소규모의 점포가 산재하는 농촌지대임.
교통상황
본건 동측으로 접한 금강로를 통해 난계로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
일련번호 2), 3) : 북향 경사지를 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지임.
인접 도로상태
일련번호 2), 3) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 본건까지 차량의 진출입 자유로움.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(2), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(양산-양산)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조
"일련번호(1) : 붉은벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기마감
내벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 일부 타일마감
바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등
창호 : 철거된 상태임."
"일련번호 (1-1) : 붉은 벽돌구조 강판지붕 단층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기마감
내벽 : 모르타르위 페인팅마감 등
바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등
창호 : 철거된 상태임."
이용상태
일련번호(1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임.
일련번호(1-1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임.
설비내역
해당사항 없음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 2개동이 소재함.
공부와의 차이
본건 일련번호 1-1) 건물은 공부상 슬래브지붕이나, 현황 강판지붕으로 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 공실인 것으로 목측되나, 자세한 임대사항은 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 72% 170,469,667원
최근 6개월 7건 67% 1,213,942,302원
최근 12개월 8건 62% 1,093,449,514원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 목록1의 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 8.19㎡는 감정평가시 멸실된 것으로 확인되며, 건물 내부에 일부 저온창고 등이 설치되어 있는바 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함.

- 인접지 및 인접도로와 경계가 불분명하며, 목록2,3은 일단의 토지(일부는 접도구역에 저촉)임.

- 목록1의 단층제2종근린생활시설은 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나, 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"임.