나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41865 [2] 경기도 평택시 현덕면 화양리 674-9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 : 미상입니다.
2.기타 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
-본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가
-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
-인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41865 (2)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 화양리 674-9

용도: 전 (농지)

감정가: 4,356,500원

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 손OO

1.2. 면적정보

총 토지 면적: 49.00㎡ (약 14.8평)

본건 지분 면적: 8.908㎡ (약 2.7평)

건물 면적: 해당 없음

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 "현덕초등학교" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때, 일반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 상태 및 형태

본건 토지는 기호(1)은 '토지임야(전 등)'로, 기호(2)는 '묵전' 상태로, 기호(3,4)는 '전'으로 이용 중입니다.

인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지입니다.

토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

2.4. 도로상태

기호(1,3) 토지는 지적도 및 현황 맹지입니다.

기호(2) 토지는 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

기호(4) 토지는 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호 1~4)는 모두 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

최초 소유권 이전은 1982년 4월 8일 남상천에게 매매로 이루어졌습니다.

이후 상속, 매매, 증여 등을 통해 여러 차례 지분 변동이 있었습니다.

말소기준권리는 2023년 10월 27일자 평택시산림조합의 가압류(26,502,002원)입니다.

본 경매는 2025년 5월 8일 개시된 손OO 외 2명의 임의경매(청산을 위한 형식적 경매)에 의한 것입니다.

등기부상 채권 총액은 26,502,002원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 현재 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농지로서 별도의 상권이 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농경지와 단독주택 위주로 구성되어 있어, 상업적 가치는 높지 않습니다.

5. 생활정보

인근에 현덕초등학교가 위치하나, 본건과의 거리가 다소 떨어져 있습니다.

농경지 특성상 편의시설 접근성은 일반 주거지역에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 필수적입니다.

본건은 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고가 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

기호(1,3) 토지는 맹지이므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

정확한 경계를 확인하기 위해 측량이 필요합니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 관한 각종 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 경기도 평택시 현덕면에 위치한 농지(전)의 지분 경매 물건입니다.

청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명이 필수라는 것입니다.

건물은 존재하지 않으며, 매각 대상 토지의 총 면적 또한 크지 않습니다.

일부 맹지 포함 및 지분 매각이라는 점이 본건의 주요 특징입니다.

주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 현재는 농지로서의 가치가 주된 평가 요소가 될 것입니다.

8. 투자포인트

평택시의 개발 계획 지역 인근에 위치하고 있어, 장기적인 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

소액으로 농지 지분 투자를 고려해 볼 수 있는 기회입니다.

형식적 경매이므로 채무 인수 등으로부터 자유롭습니다.

인접 토지 소유자 등 특정 목적을 가진 수요자의 관심이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 4,356,500원

본건은 토지 지분(8.908㎡)만 매각 대상이며, 건물 부재, 맹지 포함 등 제한적인 요소가 많습니다.

또한, 농지 취득 자격 증명 필요, 공유자 우선매수 가능성 등 경매의 불확실성을 고려해야 합니다.

이러한 점들을 감안할 때, 입찰가는 감정가의 80%~120% 수준에서 형성될 가능성이 있습니다.

실제 입찰가는 해당 물건의 지리적 이점, 주변 개발 계획, 경쟁 입찰자의 유입 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 유사 물건 시세 분석이 선행되어야 합니다.

(참고: 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려 사항이 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.