나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41865 [4] 경기도 평택시 현덕면 화양리 699-2 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41865 [4] 경기도 평택시 현덕면 화양리 699-2 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41865 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 화양리 699-2 | 감정가: 30,056,940원 | 최저가: 21,039,850원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1. 1 사건 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41865 (4)입니다.

경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매이며, 채권자는 손OO, 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다.

1. 2 물건 현황 및 면적

소재지는 경기도 평택시 현덕면 화양리 699-2이며, 용도는 '전'입니다.

감정가는 30,056,940원으로 평가되었습니다.

토지면적은 321.00㎡ (약 97.10평)이며, 지분율은 5835.78입니다.

건물은 매각 대상에 포함되어 있지 않으며, 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

매각대상은 기타 물건으로 분류되며, 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능)으로 진행됩니다.

2. 입지조건 및 개발 호재 분석

2. 1 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 현덕면 인광리 소재 "현덕초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 마늘 농사를 포함한 '전'으로 이용 중인 상태입니다.

본건 토지(기호4)는 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 보통입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 해당하여 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다.

2. 2 교통 상황 및 개발 호재

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

평택시 현덕면 화양리 일원은 현재 서평택 개발의 핵심인 '평택 화양지구 도시개발사업'이 진행되는 지역입니다.

화양지구는 여의도 크기와 맞먹는 규모(약 279만㎡)로 조성되며, 2만여 가구, 5만여 명을 수용할 신주거지역으로 발돋움하고 있습니다.

또한, 인근에는 평택항 항만시설, 평택호 관광단지 개발사업, 그리고 서해선 복선전철이 예정된 안중역 개발 호재가 집중되어 있어, 장기적인 투자가치가 높게 평가됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3. 1 경매 구분 및 소유 관계

본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 채권자가 별도의 채무액 만족을 위한 것이 아닌 공유 관계의 해소나 청산을 목적으로 진행하는 경매입니다.

소유자가 '망인'으로 기재된 점으로 보아, 상속 재산의 분할을 위한 경매일 가능성이 높습니다.

*권리상 특이사항: 지분 매각입니다.

3. 2 매각 물건 및 주의 사항

본건은 토지 지분 매각이므로, 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 전체가 아닌 지분으로 취득하게 됩니다.

주의사항으로 '농지취득자격증명'이 필요하며, 미제출 시 보증금이 미반환되므로 농지법상 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

지분 매각이므로, 공유자 우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

토지 위에 마늘 농사를 짓고 있는 등 이용 현황이 공부(임야)와 다른 점(현황 '전')이 있으므로, 현장조사를 통해 정확한 이용 상태를 파악해야 합니다.

인접 토지와의 정확한 경계 확인은 측량을 통해 할 것을 요망합니다.

4. 생활정보 및 잠재적 리스크

4. 1 생활정보 및 상권분석

본건은 농림 지역에 가까워 현재 기준으로는 도심의 상권이나 생활 인프라가 미흡합니다.

다만, 인근에서 진행 중인 평택 화양지구 개발사업이 완료되면 평택 서부권의 행정업무를 담당할 평택시청 복합공공청사(안중출장소) 및 종합병원, 초/중/고등학교 등의 인프라가 2025년 말경부터 순차적으로 확충될 예정입니다.

장기적으로는 화양지구의 배후 주거 지역으로서의 발전 가능성이 존재합니다.

4. 2 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지분 매각의 특성상 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 소유권을 정리해야 하는 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 법정 리스크가 명확합니다.

셋째, 인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있어 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 주위는 농림 지역과 산업단지(포승지구, 황해경제자유구역 포승지구 등)가 혼재된 지역이므로, 생활 환경의 쾌적함은 다소 떨어질 수 있습니다.

혐오시설은 검색상 직접적으로 인접한 주요 혐오시설은 파악되지 않았으나, 주변 산업단지 및 농촌 환경으로 인한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5. 1 종합 의견

본건은 평택 서부권의 대규모 개발 호재(화양지구, 안중역, 평택항)의 직접적인 영향을 받는 지역에 위치한 '전' 형태의 지분 매각 물건입니다.

낮은 감정가와 작은 면적(약 97평)으로 소액 투자가 가능하나, 형식적 경매와 지분 매각이라는 권리 관계의 복잡성을 해결할 능력이 필요합니다.

5. 2 투자 포인트

* **개발 호재:** 평택시 최대 규모의 도시개발사업인 화양지구(279만㎡)와 인접하여 있으며, 서해선-KTX 연결 사업이 예정된 안중역의 간접적인 수혜가 예상됩니다.

* **용도지역:** 자연녹지지역 내 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어, 장기적으로 토지의 이용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **소액 투자:** 비교적 작은 면적(97.10평)의 토지 지분 매각으로, 높은 토지 가격의 평택 지역에 소액으로 진입할 수 있는 기회입니다.

* **농지 연금 가능성:** 낙찰 후 농지로서의 요건을 갖출 경우, 장기적으로 농지 연금 가입 등의 활용 방안도 고려해볼 수 있습니다. (※농지법 등 관련 법규정 확인 필수)

※ 최종 입찰 결정은 현장 조사, 공법상 제한, 공유자 리스크 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 판단하셔야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계