나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2346 [1] 서울특별시 은평구 응암동 197-11 호안빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2346 [1] 서울특별시 은평구 응암동 197-11 호안빌 3층302호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매8계 2024타경2346 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로34길 12-7, 3층302호 (응암동,호안빌) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울서부지방법원 2024타경2346 (1)이며, 용도는 다세대주택으로 주거용 부동산입니다. 감정가는 330,000,000원으로 책정되었습니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다.

1.2. 소재지 및 면적 현황

소재지는 서울특별시 은평구 응암동 197-11 호안빌 3층302호입니다.

토지 면적은 28.58㎡ (약 8.65평)이며, 건물 전용면적은 44.14㎡ (약 13.35평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌 및 치장석 마감으로, 건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 응암동 소재 "신진과학기술고등학교" 동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 지대입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 대상 토지 북측으로 약 6-8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

2.2. 토지이용계획 및 건축 특성

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 제2종일반주거지역(7층이하)은 노후 다세대주택 밀집 지역의 용적률을 일반 제2종일반주거지역보다 낮게 설정하여 난개발을 방지하고 주거환경을 관리하는 지역입니다. 주상용 건부지(주택 및 상가 건물 부지)로 이용 중이며, 정방형 토지로 개발 및 이용에 용이한 형태입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주위가 주거 밀집지역으로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 생활환경을 제공합니다. 응암동은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 개별난방(도시가스), CCTV 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 이상입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산 강제경매 사건이며, 채무자(임OO)와 소유자(임OO)가 동일하여 복잡한 소유권 문제는 없을 것으로 보입니다. 채권자는 박OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 법정지상권이나 건물만의 매각 등 복잡한 요소는 없어 보입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (명도 리스크)

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바가 없으나, 감정평가서상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상'으로 표기되어 있습니다. 이는 임차인의 존재 여부 및 임대차 관계가 확인되지 않았음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 소유자 또는 미상의 임차인을 대상으로 하는 명도 절차를 염두에 두어야 합니다.

4. 위험요소 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '미상의 임대관례'로 인한 명도 저항 가능성입니다. 또한, 지역 개발 정보 검색 결과 주변에서 하수관로 성능 향상 사업 등 공사 관련 내용이 확인된 바, 일시적인 소음이나 교통 불편 등 환경적 리스크가 발생할 수 있습니다. 지적도상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 내에서 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 제2종일반주거지역(7층이하)은 주거지로서의 가치를 유지하고 있으며, 전용면적 대비 감정가(3.3억)는 합리적인 수준으로 판단됩니다. 실거주 및 투자 목적 모두 접근이 가능한 물건으로, 명도 문제만 원만히 해결된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

1) 소형 주택 투자: 전용 44.14㎡ (약 13.35평) 규모의 다세대주택으로, 서울 내 소액 투자 및 1~2인 가구 임대 수요를 충족시키기에 적합합니다.

2) 제2종일반주거지역: 안정적인 주거 용도를 보장하는 지역이며, 향후 재개발/재건축 이슈 발생 시에는 비교적 낮은 층수 제한으로 인해 사업 진행 시 유리한 위치를 점할 가능성도 있습니다.

3) 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 입찰자가 권리분석에 들이는 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

(최종적인 입찰 결정 전, 주변 실거래가 및 동일 면적 매물을 통한 시세 조사가 필수적입니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계