나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2596 [1] 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1305동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2596 [1] 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1305동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2024타경2596 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로 162, 1305동 1층103호 (율정동,율정마을13단지) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 기본 물건 정보 분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경2596 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1305동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 62.20㎡ (토지 지분율: 6219.71)

건물면적: 84.99㎡ (건물 지분율: 8499)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약 및 현황

본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 율정마을13단지 아파트입니다. 옥정중앙공원 동측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트 단지가 형성된 옥정신도시 지구입니다. 제반 주거환경은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 1층에 해당하며, 내부 이용상태는 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 난방 설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 아파트는 옥정신도시 지구 내에 위치하여 계획적으로 조성된 신도시의 인프라를 이용할 수 있는 우량 입지입니다. 인근에 '옥정중앙공원'이 위치하여 녹지 공간이 풍부하며, 쾌적하고 양호한 주거환경을 제공합니다.

2.2. 교통 여건

동측으로 옥정신도시 중심도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 무난합니다. 서측 출입정문이 개설되어 있어 단지 내 진출입이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 복잡한 소유권 문제는 없습니다. 채권자가 유동화 회사인 '유동화물건'으로, 통상적으로 채권 관계가 비교적 명료하게 정리되어 진행되는 경우가 많아 권리상 큰 위험 요소는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

현재 임대관계는 '미상'으로 조사되었으며, 채무자(소유자)가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 낙찰 후 소유자를 대상으로 명도 절차(인도명령)를 진행해야 합니다. 임차인이 확인되지 않아 인수할 보증금 등의 위험은 없을 것으로 보이지만, 점유자에 대한 현장조사가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

대단위 아파트 단지로 형성된 신도시 지역이므로, 단지 내 상가 및 인근 옥정신도시 중심 상권을 통해 다양한 생활 편의시설(마트, 학원, 병원 등)을 이용하기 편리합니다. 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주거 환경 및 학군

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(옥정지구)에 속하여 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 인근 학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역이 지정되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 1층 세대의 특성

본 건은 27층 중 1층 물건입니다. 층간 소음으로부터 자유롭다는 장점이 있으나, 일반적인 아파트에 비해 일조량 및 사생활 보호 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 1층 특성을 선호하는 실수요층(노약자, 어린 자녀 가정)을 대상으로 매매/임대를 고려해야 합니다.

5.2. 명도 저항

소유자가 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 리스크(이사비용 협상, 강제집행 비용 등)가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 신속한 명도 계획 수립이 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 양주 옥정 신도시 내 대단위 아파트 단지에 위치하여 입지적 안정성이 높습니다. 전용면적 84.99㎡는 가장 선호도가 높은 평형대이며, 감정평가액 3억 1천 5백만 원으로 시작하는 만큼, 입찰 시 주변 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 권리상 큰 하자는 예상되지 않아 초보 투자자도 접근하기에 무리가 없는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

* 투자 안전성: 유동화물건으로 권리관계가 비교적 명료하며, 매각대상이 토지/건물 일괄매각으로 권리분석이 용이합니다.

* 실수요층 확보: 옥정신도시의 안정적인 주거 수요층과 84㎡의 높은 선호 평형이 결합되어 환금성이 양호할 것으로 기대됩니다.

* 신속한 인프라 이용: 계획도시의 잘 정비된 교통, 녹지(중앙공원), 상권을 즉시 이용할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계