나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경537 [3] 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제9층 제에이907호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경537 [3] 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제9층 제에이907호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경537
• 주소: 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제9층 제에이907호
• 감정가: 905,000,000원
• 최저가: 724,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매8계 2025타경537 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제9층 제에이907호 | 감정가: 905,000,000원 | 최저가: 724,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경537 (3)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건의 특이사항으로는 '유동화물건'이 명시되어 있어, 채권 양수도 관계나 복잡한 권리관계가 수반될 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제9층 제에이907호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 감정가는 905,000,000원입니다.

건물 전용면적은 71.82제곱미터(약 21.72평)이며, 대지권 면적은 18.88제곱미터(약 5.71평)입니다.

본 물건은 2022년 9월 29일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

건물 구조는 철골콘크리트구조 평지붕, 지하 4층/지상 15층 건물 내 9층에 위치하며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "양화중학교" 북동측 인근에 위치한 '생각공장당산' 지식산업센터입니다.

주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등 주거시설이 혼재된 지대로, 영등포의 신흥 업무 중심지로 개발되고 있는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장은 물론 지하철 2호선 "문래역", 지하철 2, 5호선 "영등포구청역"이 소재하여 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

특히, '생각공장당산'은 2호선과 9호선이 교차하는 당산역에서도 도보권(약 580m)에 위치하여 실질적인 더블 역세권 입지를 자랑합니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 개발 호재

본 물건이 위치한 영등포 당산동 일대는 지식산업센터가 밀집된 업무단지입니다.

주변에 홈플러스, 타임스퀘어 등 대형 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 업무 인프라가 우수하며, 사용자 편의 중심의 시설을 통해 업무 효율성을 극대화할 수 있는 환경입니다.

또한, 근거리에 세종문화회관 건립(2025년 개관 예정), 대선제분 영등포 공장 부지의 복합문화공간 개발 등이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승 여력이 높습니다.

이는 비즈니스 환경 개선뿐만 아니라 직원들의 문화 및 여가생활 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 '부동산 임의경매' 사건입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권(근저당권 등) 실행에 따른 경매로, 일반적인 강제경매에 비해 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮은 편입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이 사항 및 기타 고려 사항

* **유동화물건**: 본 물건은 '유동화물건'으로 명시되어 있습니다. 이는 채권자가 부실채권을 양수받아 경매를 진행하는 경우가 많으므로, 입찰 전 채권의 양수도 관계 및 매각 조건에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* **건물 상태**: 2022년 9월 29일 사용승인된 신축급 건물로, 건물의 노후화나 대규모 수리 비용 발생 가능성은 낮습니다.

* **이용 상태**: 현황은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 냉난방 설비 등을 잘 갖추고 있어 업무용으로 즉시 이용 가능합니다.

* **임대 관계**: 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 시 임차인 여부에 따라 명도 전략을 수립해야 합니다.

4. 투자 타당성 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

* **유동화물건 리스크**: '유동화물건'의 특성상 채권의 복잡성 및 채권자가 빠르게 매각을 진행하고자 하는 의도가 반영될 수 있으므로, 입찰가 산정에 있어 시장 가격과의 괴리 여부를 신중히 판단해야 합니다.

* **규제 사항**: 토지이용계획상 '교육환경보호구역', '대공방어협조구역' 등이 포함되어 있어, 향후 건물 용도 변경 또는 증축 등 개발 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

* **혐오 시설**: 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 주목할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 지식산업센터 및 근린생활시설, 주거지역이 조화롭게 혼재된 지역으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

본 건물은 지식산업센터 내에 다양한 지원시설(근린생활시설, 업무시설)이 함께 입점해 있어 입주사의 편의성이 높습니다.

주변에 양화중학교를 비롯한 주거 시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라는 양호하며, 영등포구청, 문래역 상권 등 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 핵심 업무지역으로 성장하고 있는 영등포 당산동의 '생각공장당산'에 위치한 신축급 지식산업센터입니다.

지하철 2호선, 5호선 등의 더블 역세권 인접성, GTX-B 노선 연계 호재(장기적), 주변 복합문화공간 개발 등 뛰어난 입지 조건과 개발 호재를 갖추고 있습니다.

경매는 임의경매로 진행되며, '유동화물건' 특성상 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요하지만, 물건 자체의 가치와 입지적 우위는 매우 높다고 평가됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. **초더블 역세권의 우수한 교통 환경**: 문래역, 영등포구청역 인근 및 당산역 도보권의 우수한 교통 환경은 직원들의 출퇴근 편의성과 비즈니스 접근성을 극대화합니다.

2. **신축급 프리미엄 브랜드 지식산업센터**: 2022년 준공된 건물로써 쾌적한 업무 환경과 SK D&D의 '생각공장' 브랜드 가치를 보유하고 있습니다.

3. **영등포 개발 계획의 핵심 수혜**: 주변의 대규모 문화·복합시설 개발 계획(세종문화회관, 대선제분 부지)으로 인한 지가 및 임대료 상승 잠재력이 높습니다.

4. **안정적인 투자처**: 지식산업센터는 일반 상업 시설 대비 임대 수요가 안정적이며, 영등포 지역의 업무 중심지 이동 추세에 따라 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계