나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55657 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층206호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55657 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층206호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55657 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 2층206호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55657 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층206호

용도: 도시형 생활주택 (다세대주택)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

토지 지분율: 10387.5

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평, 전용면적 기준)

건물 지분율: 8493.869999999999

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 도시형 생활주택(단지형 연립주택)임

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리에 소재하며, "한국에너지마이스터고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 시 외곽 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 노폭 약 8미터 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 현재 소유자는 신OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유권 이전 및 권리 관련하여 특별한 제한 사항은 제시되지 않았습니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 교가리 일대는 전원적인 분위기와 함께 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼합된 지역입니다. 인근에 한국에너지마이스터고등학교가 있어 젊은 인구 유동성이 있을 수 있습니다. 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으나, 편의점(CU) 및 식당 등 기본적인 생활 편의 시설은 근거리에 위치하고 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 도시형 생활주택으로 내부 마감은 벽지 및 타일 등 일반적인 마감재가 사용되었으며, 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 대중교통 이용은 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 인근에 축사로 인한 악취 등의 혐오 시설이 들어설 가능성은 낮습니다 [cite: provided text]. 다만, 해당 지역은 도시 지역 내 제2종일반주거지역이면서도 농경지가 혼재하는 등 일부 농촌적 특성을 지니고 있어, 향후 개발이나 편의시설 확충에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역(교가리느티나무)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 근덕면의 조용한 주택가에 위치한 도시형 생활주택입니다. 한국에너지마이스터고등학교 인근이라는 지리적 이점과 함께, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 쾌적한 주거 환경을 선호하거나, 전원생활과 도시 생활의 중간 지점을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대규모 상권과는 다소 거리가 있으며, 지역 특성상 개발 잠재력을 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 주변이 주택지대와 농경지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 다르겠지만, 감정가가 투자 가치를 판단하는 기준점이 될 수 있습니다.

교육 시설 인접: 한국에너지마이스터고등학교가 인근에 위치하여 관련 종사자나 학생들의 주거 수요가 발생할 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역: 쾌적한 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 축사 등의 혐오 시설이 들어서기 어렵다는 점은 긍정적 요인입니다 [cite: provided text].

법원 정보

강릉지원 경매2계