나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15567 [5] 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 815-3 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15567 [5] 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 815-3 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15567 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 815-3 | 감정가: 95,758,200원 | 최저가: 67,031,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 농지 투자 분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 홍성지원 2025타경15567 (5)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 815-3

용도: 답 (농지)

토지면적: 4,163.40㎡ (약 1,259.43평)

감정가: 95,758,200원 (평당 약 76,036원)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건

본 물건(기호 5)은 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 소재 "월곡 마을회관"에서 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다.

교통상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 사다리형의 평지이며, 현황은 "답(논)"으로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 본건 서측으로 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 농기계 및 차량 진출입에 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 표OO에 대한 채권자 주OOOOOOOOOOO의 부동산임의경매 사건입니다. 권리관계는 단순한 임의경매 사건으로 보이나, 매각대상 토지가 농지라는 점이 가장 중요한 권리분석 요소입니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 농지법상 농지취득자격증명원을 매각기일로부터 7일 이내에 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 미반환되므로, 낙찰 전 농지취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 토지는 토지이용계획상 "농림지역" 및 "농업진흥구역"에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 농업 생산성 증대를 위해 보전되는 지역으로, 농지 외의 개발행위는 엄격히 제한됩니다.

광천읍은 예로부터 토굴 새우젓과 광천 김으로 유명하며, 한국K-POP고등학교, 충남드론항공고등학교 등 특성화 학교가 위치하고 있는 지역입니다. 본 물건은 농촌지역 내 농업생산이 주 목적인 토지이므로 상업적 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 생활 편의시설은 광천읍 소재지 중심으로 이용해야 합니다.

외부 검색 결과, 본건 인근에 매매 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 공동묘지 등)은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 "농지취득자격증명원" 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 매수인은 농업경영계획서를 제출하여 농취증을 발급받아야 합니다.

토지이용계획상 "농림지역" 및 "농업진흥구역"으로 지정되어 있어, 주택 건설, 공장 신축 등 비농업적인 개발행위는 사실상 불가능합니다. 순수하게 농업용 또는 장기적인 가치 보존 관점에서 접근해야 합니다.

본 물건(기호 5) 외에도 여러 필지가 함께 진행되는 사건이므로, 현장조사 시 본 물건의 정확한 위치와 경계를 확인하는 것이 중요합니다. 토지 지분율이 416339.99999999994로 기재된 것은 전체 면적 대비 100% 지분을 의미하는 것으로 판단되나, 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 넓은 면적(약 1,259평)의 우량 농지(답)가 감정가 9천 5백만 원대로 저렴하게 나온 물건입니다. 평당 약 7만 6천 원 수준의 감정가는 농림지역 내 농업진흥구역이라는 개발 제한 요소를 감안해도 합리적인 수준으로 판단됩니다.

순수하게 농업에 종사하고자 하는 실수요자나, 장기적인 관점에서 시세차익 및 증여 목적으로 저평가된 농지를 확보하고자 하는 투자자에게 적합합니다. 다만, 농취증 발급과 농지법 준수에 대한 의무를 철저히 이행해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농지 실수요자에게 매력적인 가격대의 넓은 면적 (약 1,259평)의 답.

농지취득자격증명원 제출 의무로 인해 입찰 경쟁률이 낮아질 가능성 존재.

2~2.5m 폭의 포장도로에 접하고 있어 영농 편의성 양호. (맹지 아님)

농림지역 내 농업진흥구역으로, 토지 본연의 가치 보존 가능성이 높음. (투기 목적의 개발행위는 제한됨)

법원 정보

홍성지원 경매2계