나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층502호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 5층502호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 수원시 권선구 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 평가

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 '아성리치빌' 5층 502호 다세대주택으로, 수원지방법원 2024타경572 (11)호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2억 3,800만원으로 평가되었습니다.

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택-단지형 다세대주택)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 5층 502호

감정가: 238,000,000원

전용면적: $48.93 \, \text{m}^2$ (약 14.79평)

추정 분양면적: 약 $61.16 \, \text{m}^2$ (약 18.47평) - 공동면적을 포함한 추정치입니다.

토지면적 (대지권): $30.17 \, \text{m}^2$ (약 9.12평)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 유동화회사)

1.2. 입지조건 및 생활정보

위치 및 환경

본 건은 "세류중학교" 동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택 밀집 지역입니다. 인접 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

교통 상황

인근에 간선도로가 소재하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 검색 결과에 따르면, 수원역, 매교역, 세류역 등을 이용할 수 있는 트리플 역세권에 근접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 것으로 파악됩니다.

학군 및 편의시설

신곡초등학교, 세류중학교 등이 도보 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 롯데마트, 롯데백화점, 이마트, AK백화점 등 대형 쇼핑몰과 전통시장(세류시장)이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석 및 잠재적 리스크

권리분석 요약

본 건은 소유자(정OO)와 채무자(정OO)가 동일한 임의경매 사건입니다. 채권자가 유동화전문회사인 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권 회수에 적극적인 경우가 많아 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다. 매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 법정지상권 등의 문제가 없어 권리상 하자가 적은 물건입니다.

잠재적 리스크 (법적/물리적)

임대관계 미상: 현재 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 점유 관계 및 임차인의 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

공법상 제한 (주요):

- 비행안전제5구역(전술): 군사시설 보호법에 따른 제한 구역으로, 건축 행위 등에 일부 제약이 있을 수 있으며 소음 등 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 상대보호구역: 세류중학교, 수원신곡초등학교 인근으로, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 규제가 있습니다.

- 개발 호재 리스크: 주변 환경 분석 결과, 수원 비행장 이전 계획 등 재개발 기대감이 있는 지역으로 파악되나, 이는 장기적인 호재이며 현재의 공법적 규제는 감안해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 종합 의견

상권 분석

본 건은 근린생활시설이 혼재된 주택가에 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성은 높으나, 상업 중심지라기보다는 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다. 세류동은 수원역 일대의 재개발 호재와 비행장 이전 기대감으로 인해 향후 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승의 여지가 있는 지역으로 평가됩니다.

종합 의견

본 다세대주택은 수원 시내 주요 역세권(트리플 역세권)에 근접하고 대형 편의시설 및 우수 학군을 도보로 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 유동화물건이라는 특성상 채권 관계가 비교적 명료할 가능성이 높고, 토지/건물 일괄매각이므로 안정적인 투자가 가능합니다. 다만, 비행안전구역 등 공법상 제한을 확인하고, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

1.5. 투자 포인트

실거주 및 투자 모두 적합: 전용면적 약 14.79평으로 실거주 수요가 높으며, 수원역 인접 지역의 개발 호재를 기대할 수 있어 투자 가치도 양호합니다.

우수한 주거 편의성: 초/중학교 도보 통학 가능, 대형 마트 및 백화점 근접 등으로 생활 인프라가 풍부합니다.

경매 안정성: 토지/건물 일괄매각이며, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 우수합니다.

유동화 물건 특성: 채권 회수 의지가 강하여 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계