나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경537 [2] 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1217호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경537 [2] 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1217호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경537 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1217호 | 감정가: 624,000,000원 | 최저가: 499,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경537 (2)이며, 소재지는 서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1217호입니다.

본 물건은 지식산업센터 용도의 부동산이며, 감정가는 624,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 49.50㎡ (약 14.98평)이며, 토지 지분면적은 13.01㎡ (약 3.94평)으로 토지/건물 일괄매각이 진행됩니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 물건 현황 요약

경매 구분은 부동산임의경매이며, 유동화물건으로 특이사항이 있습니다.

건물의 구조는 철골콘크리트구조, 지하4층/지상15층 건물 내 12층에 위치하며, 사용승인일은 2022년 9월 29일로 신축급 시설입니다.

현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉/난방설비 등을 갖추고 있어 업무 환경이 우수합니다.

2. 입지 및 교통 조건

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "양화중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(생각공장당산), 업무시설, 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재하는 지역입니다.

도시지역 내 준공업지역에 속해 지식산업센터로 적합한 입지이며, 서울 서남권의 주요 업무지구에 인접하여 개발 압력과 잠재 가치가 높은 지역입니다.

2.2. 편리한 교통

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

지하철 2호선 "문래역", 지하철 2, 5호선 "영등포구청역"이 인근에 위치하여 더블 역세권에 근접하며, 서울 시내 및 경기권 접근성이 우수하여 제반 교통 상황은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 특징

본 물건은 소유자와 채무자가 동일한 "파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"이며, 채권자는 "(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"인 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 특징은 "유동화물건"이라는 점으로, 이는 금융기관의 부실채권을 매입한 유동화전문회사 등에서 진행하는 경매일 가능성이 높으며, 권리 관계는 비교적 명료할 가능성이 있으나 채권 매각 진행 과정에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 매각 및 임대차 관계

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로, 낙찰 후 건물에 대한 철거 또는 소유권 분쟁의 리스크는 낮습니다.

다만, 감정평가서상 "임대관계 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 실제 사용자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 주변 환경 및 잠재 수요

본 물건은 준공업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하며, 오피스 및 주거가 혼재된 지역적 특성으로 인해 지식산업센터의 임직원 및 상주 인력에 대한 생활 편의시설 수요가 높습니다.

당산동은 영등포구의 주요 업무 중심지 중 하나로, 자체 수요와 인근 문래동, 영등포구청역 일대의 광역적인 업무 수요를 흡수하는 위치적 이점을 가집니다.

4.2. 시설 활용 상태

본 물건은 지식산업센터로 이용 중이며, 최근에 건축된 건물(2022년)인 만큼 내부 시설 상태가 양호하고, 승강기, 냉/난방 등 기본적인 업무 시설이 완벽하게 갖춰져 있어 즉시 입주 또는 임대 활용이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

현재 임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인 혹은 점유자가 확인될 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.2. 시장 및 경쟁 리스크

생각공장당산은 대형 지식산업센터로서, 동시기에 진행되는 유사 면적의 경매 물건(사건번호 (2) 등)이 존재할 경우 낙찰가 경쟁이 심화되거나, 반대로 낙찰 후 임대 시장에서 경쟁 매물이 많아질 수 있습니다.

5.3. 혐오 시설 여부 (현장 확인 필수)

제시된 감정평가서 요약에는 특별한 혐오 시설이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 정확한 환경 및 입지 판단을 위해서는 지도 검색 서비스 및 직접적인 현장 임장을 통해 인근에 미치는 부정적인 시설(예: 기피 시설, 고압선 등) 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2022년에 신축된 "생각공장당산" 내 12층 지식산업센터로, 최신 시설과 뛰어난 접근성(더블 역세권 인접)을 갖춘 우량 물건입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리 분석이 단순하며, 현재 준공업지역 내 지식산업센터의 공급 부족 및 높은 수요를 고려할 때 안정적인 투자처로 판단됩니다. 임대차 관계 파악 및 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 지식산업센터 (2022년 사용승인): 감가상각이 적고 유지보수 비용 부담이 낮음.

우수한 교통 입지: 지하철 2호선, 5호선 인접으로 직원들의 출퇴근 용이성 및 광역 접근성 확보.

토지/건물 일괄매각: 매각 절차가 단순하며, 부동산 담보 가치가 명확함.

소액 투자 가능성: 지식산업센터의 용도 특성상 소규모 기업의 사옥 및 소액 투자자들의 임대 수익용 투자처로 활용 가치가 높음.

6.3. 추가 지원 시설 정보

인근에 양화중학교 및 아파트 단지 등 주거 시설과 근린생활 시설이 혼재되어 있어, 지식산업센터 내 입주 기업 임직원들에게 필요한 금융, 식음료, 편의시설 등의 이용이 편리합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계