나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경572
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 3층302호 (세류동,아성리치빌)
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 164,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 3층302호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경572 (5)이며, 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 3층302호에 소재하는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 감정가는 235,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자는 정OO로 동일하고, 채권자는 유동화 전문회사입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

본 건의 건물 전용면적은 49.26제곱미터(약 14.9평)이며, 대지권(토지 지분)은 30.37제곱미터(약 9.2평)입니다.

건물과 토지 모두 제시외면적은 없으며, 감정가는 총 2억 3천 5백만 원으로 산정되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 "세류중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주거 안정성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황:

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 자가용 이용 시 편리한 접근성을 의미합니다.

2.3. 주변 환경:

토지는 사다리형의 평지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건내 3층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 기본적인 주거 편의시설이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석:

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 우려가 적습니다. 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순하다고 볼 수 있습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 추후 매수인이 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 특이 사항 및 제한 사항:

본 건은 채권자가 유동화전문회사로 '유동화물건'에 해당합니다. 유동화물건의 경우 일반 물건보다 신속하게 매각이 진행될 가능성이 있습니다.

공법상 제한으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, '상대보호구역'(세류중학교, 수원신곡초등학교) 및 '비행안전제5구역(전술)' 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 생활 정보:

본 건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 주거에 필수적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 완비되어 있어 실생활의 편의성이 높습니다. 주택이 혼재된 지역 내에 위치하여 생활 편의 시설(근린생활시설) 이용이 용이합니다.

4.2. 주변 상권 및 시설 (제한적 분석):

주변에 단독/다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 상권의 규모 및 주요 시설, 그리고 주변의 혐오 시설 유무는 반드시 현장 조사 및 추가적인 상권 분석을 통해 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상(未知)이므로, 명도(인도) 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용을 발생시킬 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

둘째, '상대보호구역' 및 '비행안전제5구역' 등 공법상 제한 사항이 존재하여 향후 재건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

셋째, 채권자가 유동화물건이라는 특성상 채권 회수 의지가 강하여 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높으므로 입찰 준비를 철저히 해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 건은 수원시 권선구 세류동의 주택지대에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 15평형의 소형 주택입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순한 편입니다. 기본적인 교통 및 주거 환경이 양호하여 실수요자를 포함한 투자자에게 매력적인 물건입니다.

6.2. 투자 포인트:

1. **소액 투자 가능성:** 감정가가 2억 3천 5백만 원으로 책정되어 수원 지역 내 소액 주거용 부동산 투자 기회를 제공합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 주택 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통 접근성이 보통 수준으로 확보되어 있습니다.

3. **일괄매각의 장점:** 토지와 건물을 한 번에 매입하는 일괄매각이므로 권리 분석의 복잡성이 낮아 초보 투자자에게도 비교적 접근이 용이합니다.

4. **승강기 설비:** 다세대주택임에도 승강기가 설치되어 있어 주거 편의성이 높고, 향후 매매 시 경쟁력을 갖출 수 있습니다.

**주의:** 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경, 내부 상태, 그리고 임차인 현황(전입세대 열람 등을 통해)을 최종적으로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계