나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54739 [1] 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 360 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54739 [1] 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 360 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경54739 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 360 | 감정가: 63,350,740원 | 최저가: 44,346,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경54739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54739 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 360

용도: 전 (밭)

감정가: 63,350,740원

토지면적: 2704.00㎡ (약 817.96평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 애OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 본 건은 토지의 일부 지분 매각입니다.

- 지적도상 맹지이며, 토지 일부는 휴경지 상태입니다.

- 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

- 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동에 위치하며, "강원동부보훈지청" 북서측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 밭, 논 등의 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을 인근 농경지대입니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 대체로 편리한 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 밭(전)으로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태: 지적도상으로는 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 구역)에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동에 위치한 농경지로, 강원동부보훈지청에서 북서측으로 가까운 거리에 있습니다. 주변은 농지, 임야, 농가주택 등이 어우러진 전원적인 농경지대입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 접근에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 애OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 필지의 소유권이 아닌 지분만을 취득하게 됩니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 공유자우선매수신고가 접수된 상태입니다. 이는 경매 절차 중 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사했다는 의미입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 죽헌동 일대는 전형적인 농경지대와 주거 지역이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않으며, 주로 농업 활동과 관련된 생활권으로 형성되어 있습니다. 다만, 강릉시의 주요 관광지나 시내 접근성은 차량 이용 시 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 있어 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 강릉시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 농가주택들이 소재하는 점으로 보아 기본적인 생활 기반은 갖추어진 지역이라 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며, 건축이나 개발 시 건축법상 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이므로 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요합니다. 농지취득자격증명을 제때 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 몰수당할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 정확한 지적 경계를 파악하기 위한 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 가능성도 있습니다. 일부 휴경지 상태로 현재 이용 효율이 낮다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강릉시 죽헌동에 위치한 본 토지 물건은 농업적 가치가 있는 농경지로서, 농촌의 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필요 등 명확한 확인과 준비가 필요한 사항들이 존재합니다. 공유자 우선매수권의 행사 여부 및 결과도 중요하게 지켜봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지이자 지분 매각이라는 특성상 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 투자 시점에서는 향후 농업 경영을 통한 소득 창출이나, 관련 법규 확인 후 건축 가능성 검토, 혹은 인근 토지와의 합병을 통한 가치 상승 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 가능성은 잠재적이며, 맹지 해소 및 지분 권리 확보를 위한 추가적인 노력과 비용이 수반될 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있고, 농촌 지역 토지 투자에 대한 이해도가 높으며, 공유자와의 원만한 관계 형성이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다. 혐오시설은 일반적인 검색 결과에서 본 물건지 인근에서 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계