나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 2층203호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 수원지방법원 2024타경572 (3)이며, 매각대상은 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층203호입니다. 본건의 용도는 다세대주택이며, 부동산임의경매로 진행됩니다. 감정가는 230,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지 면적은 $28.93\text{m}^2$ (약 $8.75$ 평), 건물 전용면적은 $46.91\text{m}^2$ (약 $14.19$ 평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층에 위치하며, 외벽은 치장석재 붙임 마감, 창호는 알미늄샷시입니다. 내부 이용상태는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 동측 인근에 위치하는 주택지대입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 주거지역으로 형성되어 있습니다. 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 교통상황은 보통 수준입니다. 북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 생활 환경 및 상권 분석

주변에 세류중학교 및 수원신곡초등학교가 소재하며, 교육시설과의 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역에 속하며, 주거 환경의 안정성이 높은 편입니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능하며, 주거지로서의 기능에 충실한 환경입니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로, 소유자 및 채무자가 정OO으로 동일합니다. 채권자는 유OOOOOOOO...이며, 특이사항으로 유동화물건으로 진행되는 점이 확인됩니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 토지 지분 또는 건물 지분으로 인한 권리상의 복잡성은 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 소요되는 시간과 비용을 예측하여 입찰해야 하는 명도 리스크가 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 "비행안전제5구역(전술)"에 포함되어 있어, 향후 재건축 또는 증축 등의 행위 시 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한을 받을 수 있으며, 수원 군 공항의 근접성으로 인한 소음 발생 가능성이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

본 물건은 전용면적 약 $14.19$ 평의 소형 다세대주택으로, $1~2인$ 가구의 실거주 목적이나 소액 투자 목적으로 적합합니다. 세류중학교와 수원신곡초등학교 등 학군이 인접하여 교육 환경이 양호한 주택지에 위치합니다. 감정가 2억 3천만원은 인근 지역의 소형 다세대주택 시세와 비교하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 안정적인 주택가에 위치한 표준적인 다세대주택 경매 물건입니다. 입지 조건은 보통 이상이나, '유동화물건'의 특성과 '비행안전제5구역'이라는 규제 사항, 그리고 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 임차인 유무와 실제 명도 가능성, 그리고 수원 군 공항의 소음 영향을 면밀히 조사한 후 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계