나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 4층402호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 경매 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 다세대주택(아성리치빌) 1개 호실에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유동화 전문 회사이며, 매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)으로 진행됩니다.

감정가: 240,000,000원

사건번호: 수원지방법원 2024타경572 (8)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 정OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층 402호

용도: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)

건물 면적 (전용면적): 49.26㎡ (약 14.89평)

토지 면적 (대지권 지분): 30.37㎡ (약 9.18평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 402호

특이 사항: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있으며, 외부 마감은 세멘몰탈위 치장석재 붙임 마감, 창호는 알미늄샷시 마감입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

위치: 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 도심 속 주택가로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 세류역, 수원역 등과도 인접하여 트리플 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지 형상: 사다리형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

도로 관계: 북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 주거환경 개선에 유리한 용도지역입니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본 건은 수원 도심에 위치하여 이마트, 롯데마트, AK백화점 등 대형 편의시설을 이용하기 편리한 입지입니다. 또한 신곡초등학교, 세류중학교 등 다수의 학교가 인접하여 도보 통학이 가능하며, 주거 선호도가 높은 학군 지역에 속합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

세류사거리 인근에 위치하여 기본적인 근린 생활시설 이용이 편리합니다. 특히 수원역 일대의 상권을 쉽게 이용할 수 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3.3. 법적 제한 사항

본 건은 상대보호구역(세류중학교, 수원신곡초등학교)으로 지정되어 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다. 또한 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 군사시설 보호 관련 규제를 받는 지역입니다. 이는 후술할 잠재적 리스크와 관련이 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

경매 구분: 부동산 임의경매 (근저당권 등에 기한 경매)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (전부를 매각함)

제시 외 건물/토지: 없음. (매각에 포함되지 않는 제시외 물건이 없어 명도 시 복잡성이 낮음)

특이 사항: '유동화물건'으로, 채권자가 유동화 전문 회사라는 의미이며 권리 관계상 특별한 차이는 없습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자, 임차인) 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생합니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

소음 문제: '비행안전제5구역(전술)'에 해당하여 수원 군공항(비행장)의 소음으로부터 완전히 자유롭지 않을 수 있습니다. 낙찰 전 소음도를 반드시 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대 관계가 미상(미확인)이므로, 실제 거주 상황에 따라 명도(강제집행)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 수원 도심 내 제2종일반주거지역에 위치한 비교적 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로, 우수한 교육 환경 및 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

투자 포인트:

1. 수원 군공항 이전 기대: 세류동 지역은 수원 군공항 이전 사업의 직접적인 수혜가 기대되는 지역 중 하나입니다. 군공항 이전이 확정될 경우 소음 문제 해소와 함께 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승의 잠재력이 매우 높습니다.

2. 재개발/정비 사업 기대: 수원역 인근의 재개발 이슈 및 세류동 자체의 개발 기대로 인해 추후 주택 가격 상승 여력이 존재합니다.

3. 실거주 및 투자 동시 가능: 전용면적 약 14.89평으로 2~3인 가구가 실거주하기에 적합하며, 대지권 지분(약 9.18평)을 확보하고 있어 안정적인 자산 가치를 유지할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계