나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 2층201호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 수원지방법원 2024타경572 (1)

1.1. 사건 및 물건 개요

수원지방법원 2024타경572 (1) 사건의 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 2층 201호 다세대주택에 대한 보고서입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 정OO으로 동일합니다. 채권자는 유동화 회사로, 유동화 물건 특성상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적(전용지분)은 31.81제곱미터(약 9.62평)이며, 건물면적(전용면적)은 51.58제곱미터(약 15.60평)입니다. 다세대주택의 특성상 별도의 공급면적은 기재하지 않으며, 건물면적을 전용면적으로 활용합니다. 감정가는 253,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재의 세류중학교 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다. 주거 환경은 비교적 안정적이며 학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황 및 도로

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 차량을 이용한 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 치장석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중이며 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등의 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

3. 권리분석 및 법적 제한사항

3.1. 권리관계 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 소유자 또는 대항력 없는 임차인의 점유가 예상되어 권리관계가 복잡하지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 채권자가 유동화 회사인 유동화 물건 특성상 경매 취하 가능성은 낮고 매각 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

3.2. 법적 제한 및 특이사항

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 건물 건축에 적합합니다. 다만, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 정보

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 점유자 확인 필요성입니다. 또한, 토지이용계획상 **비행안전제5구역(전술)**에 해당하여 향후 건물 신축이나 증축 시 군사시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있으며, 이는 **잠재적 혐오시설 및 개발 리스크**로 작용할 수 있습니다. 주변에 세류중학교 및 수원신곡초등학교 관련 **상대보호구역**으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 제한이 따릅니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주거 환경

본 건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로 주거 선호도가 높은 지역입니다. 인근에 단독, 다세대주택이 주를 이루며, 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)은 쉽게 이용할 수 있는 주택 밀집 지역입니다.

4.2. 주요 생활 정보

교육: 세류중학교, 수원신곡초등학교 등이 인접하여 학군이 양호합니다.

교통: 간선도로 인접 및 차량 접근성 양호하여 생활권 이동이 편리합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 세류동 내 주거 환경이 안정적인 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하며, 건물 구조 및 이용 상태도 양호한 편입니다. 다만, 비행안전제5구역 지정에 따른 토지 이용의 제한 여부를 면밀히 검토하고, 임대차 현황에 대한 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 인근의 주택 밀집 지역으로 실수요층 확보가 용이하며, 제2종일반주거지역으로 주거 선호도가 높습니다.

권리관계의 단순성: 소유자=채무자로 명도 난이도가 낮을 수 있으며, 유동화 물건으로 사건 진행이 확실합니다.

실거주 및 임대수익: 전용면적 약 15.6평의 실용적인 크기로 실거주 수요와 소형 주택 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계