나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경572 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 461 아성리치빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경572 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 21, 4층401호 (세류동,아성리치빌) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 다세대주택(도시형 생활주택-단지형 다세대)으로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 401호입니다. 세류중학교 동측 인근에 위치한 주택지대로서, 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 경매는 채권자에 의한 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

감정가: 258,000,000 원

전용면적(건물): 51.58㎡ (약 15.60 평)

토지면적(대지권): 31.81㎡ (약 9.62 평)

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주위 환경

본 건은 수원시 권선구 세류동의 주택지대에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 곳입니다. 감정평가서에 명시된 대로 "세류중학교" 동측 인근에 위치한 학세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 1호선, 수인분당선, KTX가 지나는 수원역까지 차량으로 약 3분 거리에 위치하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 수원버스터미널 또한 인접해 있어 수도권 남부 교통의 요충지 역할을 수행하고 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

생활 정보:

주변에 세류중학교, 수원신곡초등학교, 수원고등학교 등이 밀집되어 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 또한, 수원천 및 세류공원, 버드내 공원 등이 인근에 위치하여 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있습니다. 주택가에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

상권 분석:

본 건이 위치한 지역은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 대규모 상권보다는 주거 편의를 위한 소규모 근린상권이 발달되어 있습니다. 대형 상권은 인근의 수원역 상권 또는 수원버스터미널 주변 상권을 이용해야 하는 이점이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 정보 및 채권 관계

사건번호: 수원지방법원 2024타경572 (7)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO (동일)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

본 건은 소유자(정OO)가 채무자로서 진행되는 임의경매 사건이며, 권리 분석의 기본은 매각물건명세서를 통한 말소기준권리 확인입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

본 물건은 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 유동화 회사가 채권자인 경우, 일반적으로 채권 회수에 적극적인 경향이 있으므로 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 대항력 여부에 따라 명도 부담이 달라질 수 있으므로, 정확한 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인이 필수입니다.

4. 잠재적 리스크

주변에 주요 혐오시설이 명확하게 파악되지는 않으나, 수원역 인접으로 인해 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 및 유동 인구 증가는 잠재적인 리스크로 볼 수 있습니다. 또한, 다세대주택이 밀집된 지역 특성상 주차 공간 확보의 어려움이 발생할 수 있으나, 본 건물은 필로티 및 지하 주차장이 확보되어 있다고 추정됩니다 (감정평가서 '승강기 등이 되어 있음' 및 검색 결과 참고). 그러나 주차 가능 대수는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 수원시 권선구 세류동 내에서 학군과 교통 접근성이 양호한 다세대주택으로 평가됩니다. 전용 면적 대비 합리적인 감정가(258,000,000원) 수준으로 시작하고 있으며, 향후 개발 호재에 따른 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지:

수원역 역세권(차량 3분 거리) 접근성과 수원버스터미널 인접으로 광역 교통망이 우수합니다.

미래 가치:

2027년 완공 예정인 GTX-C 노선(수원역) 및 수원 트램 개통 전망은 향후 부동산 가치 상승의 주요 동력으로 작용할 잠재력이 있습니다.

실수요 주거 환경:

세류중학교, 신곡초 등 학교 시설이 밀집한 학세권이며, 수원천 등의 녹지 공간이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 소액 투자를 통해 우수한 입지의 주거 시설을 확보할 기회입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계